樓市最嚴(yán)調(diào)控來襲 投機者“囤房”幾無可能

冒險凈身出戶仍需首付80%“消費貸” 入樓市風(fēng)險大

囤房投機者這次真的“望樓興嘆”

調(diào)查動機

9月18日國家統(tǒng)計局18日發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中一線城市房價環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。

這一消息迅速引起社會關(guān)注。在持續(xù)的樓市調(diào)控重拳下，一線城市房價環(huán)比下降。在這一數(shù)據(jù)背后，哪些調(diào)控政策最有力？炒房客、投機者怎樣“敗北”？《法制日報》記者就此展開了調(diào)查。

從每平方米8萬元到每平方米不到7萬元，這樣的降幅讓最近被花粉折磨得有些困頓的北京市民李凱精神一振。

李凱的家位于北京市南四環(huán)中路上一處中檔小區(qū)。2004年，李凱以每平方米4000元的價格購買了這套商品房。今年春節(jié)過后，這套房子的成交價格一度飆升到每平方米8.2萬元。對于這樣的漲幅，李凱一直后悔沒有在每平方米房價尚未過萬元時出手再買一套。

不過，最近房價的下降讓李凱覺得機會來了。經(jīng)過左挑右選，李凱看中了自家小區(qū)內(nèi)的一套大戶型，總價將近900萬元?！拔乙膊皇翘貏e了解其他地區(qū)，所以就在周邊選擇，關(guān)鍵是現(xiàn)在的價格真的很合適?！卑凑绽顒P的計劃，先把房囤下來，過兩年等周邊機場線以及商圈更加完善后，“肯定還會升值”。

之所以說是“囤”，因為李凱并非“剛需人群”。不過，連番調(diào)控政策讓李凱的“囤房夢”幾無實現(xiàn)的可能。

多條囤房“捷徑”被否定

今年35歲的李凱與妻子除了目前居住的這套100余平方米的房屋外，在北京市西城區(qū)還有一套60平方米的學(xué)區(qū)房。

為了買房，李凱計劃離婚。不過，對于買房這件事，他似乎“只是知其一而不知其二”――李凱最初的打算不斷被現(xiàn)實否定：夫妻二人離婚后一人一套，由他再購買住房，但行不通，因為單身名下只能有一套住房；改方案后，將兩套房產(chǎn)全部過戶到妻子名下，李凱凈身出戶，但風(fēng)險太大。

不過，即便甘冒凈身出戶的風(fēng)險，李凱的“囤房”計劃仍然不具可行性，因為首付增加不少。即使選擇離婚，由于在此前購房過程中李凱的妻子曾進行公積金貸款，凈身出戶的李凱一年之內(nèi)再買房會受到貸款限制。

“我看中的商品房不到140平方米。按照規(guī)定，不到140平方米的商品房最高只能貸187萬元。也就是說，我至少要支付700萬元的首付款?！崩顒P說，這對他來說并非小數(shù)目，“況且是一次性支出”。

就在李凱為700萬元首付款發(fā)愁時，朋友給他指點了一條“捷徑”――消費貸。

李凱的朋友告訴他，只要有車房做抵押、信用記錄沒有污點，就可以弄到消費貸?！般y行對抵押物及信用記錄等材料審核得很嚴(yán)，一旦認(rèn)定借款人具有還款能力，經(jīng)辦人員不會追究這筆貸款最終用在了哪里。以裝修的名義申請貸款一樣可以用來買房，只要到期連本帶息還上就好了。對于30萬元以上的大額抵押貸款，銀行放款要求只能刷卡或委托支付使用，一旦資金出現(xiàn)可疑操作或流向房地產(chǎn)市場會立馬收貸。而30萬元以下的信用貸款用戶可以選擇提款，雖然有的銀行還會附加要求，比如提供后續(xù)消費小票供貸后檢查，但如果有按期還款的把握，貸后監(jiān)控也不會那么嚴(yán)格”。

不過，李凱仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，這條“捷徑”的風(fēng)險似乎更大――要想申請此類貸款，在很多情況下都要給辦理機構(gòu)額外的“通道”費用，“這個費用至少是貸款總額的5%，再加上銀行貸款利率，走這個路子得承受年化11%的資金成本”。

李凱想了想自己背負(fù)的借款，決定還是等等再說?！耙晕覀兗业氖杖肽芰?，還款是很吃力的，萬一出現(xiàn)突發(fā)性的支出，只能賣房還錢”。

也就是說，李凱只有在凈身出戶后一次性拿出至少700萬元現(xiàn)金，才有可能“囤房”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。