社科院：佛山、杭州、廣州、重慶半年房?jī)r(jià)漲超20%

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組今天發(fā)布2017年8月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，一線城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，需要穩(wěn)定調(diào)控政策加快推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)；二三線城市住房去庫(kù)存階段結(jié)束進(jìn)入回升小周期，需要及時(shí)調(diào)整購(gòu)房政策以平衡供求；由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局的消長(zhǎng)變化，部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然存在，短期調(diào)控政策或?qū)⑸?jí)。

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2017年8月房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，個(gè)別“新一線”城市房?jī)r(jià)上漲較快。樣本城市中，一線城市環(huán)比平均下跌0.18%，其它二三線城市環(huán)比平均上漲1.14%。首都經(jīng)濟(jì)圈城市已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，但8月跌勢(shì)較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房?jī)r(jià)環(huán)比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環(huán)比分別上漲5.4%和4.79%，漲速要領(lǐng)先于其它樣本城市。另有大連、佛山、重慶、無(wú)錫、太原、廣州、南京、深圳、蘇州、廈門(mén)、合肥、上海等12個(gè)城市8月房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)，房?jī)r(jià)與上月基本持平。

從半年的漲幅看，樣本城市中廊坊、北京、天津、合肥近半年房?jī)r(jià)總體下跌，上海、蘇州、深圳、廈門(mén)、太原、南京、大連、鄭州等城市近半年房?jī)r(jià)合計(jì)漲幅在10%以內(nèi)，住房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。另有佛山、杭州、成都、青島、濟(jì)南、廣州、重慶、長(zhǎng)沙近半年漲幅均在20%以上。

主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，在74個(gè)樣本城區(qū)中，天津市河北區(qū)、北京市西城區(qū)、北京市通州區(qū)、北京市東城區(qū)、北京市豐臺(tái)區(qū)近半年房?jī)r(jià)分別下跌8.49%、7.95%、7.87%、5.9%、5.73%，居半年跌幅前5位。杭州市下城區(qū)、廣州市番禺區(qū)、濟(jì)南市市中區(qū)、青島市黃島區(qū)、杭州市拱墅區(qū)近半年房?jī)r(jià)分別上漲34.44%、33.48%、32.84%、31.65%、29.9%，居漲幅前5位。從北京市看，曾為全市最熱門(mén)的板塊西城區(qū)和通州區(qū)，近半年房?jī)r(jià)領(lǐng)跌于全市各區(qū)。北京市各板塊輪跌現(xiàn)象十分明顯，2017年8月北京市門(mén)頭溝和順義環(huán)比分別下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各區(qū)首位。

主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)顯示，同等級(jí)城市間的房?jī)r(jià)均等化效應(yīng)十分明顯，同為長(zhǎng)三角次中心城市的杭州房?jī)r(jià)水平追平南京。2017年5月，杭州房?jī)r(jià)中位數(shù)低于南京近4000元/平方米，到2017年8月二者僅差450元/平方米。2016年隨著南京房?jī)r(jià)的上漲，曾領(lǐng)先全國(guó)的杭州房?jī)r(jià)比南京還要低不少，但這個(gè)價(jià)差在2017年被迅速壓縮。曾作為全國(guó)同類城市房?jī)r(jià)相對(duì)洼地的長(zhǎng)沙和重慶，近2個(gè)月房?jī)r(jià)中位數(shù)均已在萬(wàn)元以上。目前樣本城市中的省會(huì)城市仍有沈陽(yáng)、太原房?jī)r(jià)中位數(shù)在萬(wàn)元以下。北京房?jī)r(jià)中位數(shù)連續(xù)2個(gè)月跌破6萬(wàn)，與上海、深圳的房?jī)r(jià)差有所縮小。

作為報(bào)告執(zhí)筆人，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員鄒琳華、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院執(zhí)行研究員呂風(fēng)勇分析認(rèn)為，一線城市在嚴(yán)厲調(diào)控政策的作用下，市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫的穩(wěn)定期，為住房長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)創(chuàng)造了條件；二三線城市住房去庫(kù)存階段總體結(jié)束，市場(chǎng)處于回升小周期房?jī)r(jià)有所上漲；城市經(jīng)濟(jì)格局的變化，也造成城市間相對(duì)房?jī)r(jià)的再調(diào)整，如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

鄒琳華、呂風(fēng)勇預(yù)計(jì)，一線城市短期房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，快速反彈的概率很??；二三線城市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升；熱點(diǎn)二線城市調(diào)控或?qū)⑸?jí)，房?jī)r(jià)漲速趨緩。他們建議，一線城市應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控政策不放松，加快住房長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)；二三線及以下城市應(yīng)及時(shí)退出住房去庫(kù)存政策，放緩城市住房更新改造步伐；大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，包括一線城市在內(nèi)全面推進(jìn)租購(gòu)房同權(quán)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。