共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)開展！也許幾個(gè)月后你能受益

北京市住建委聯(lián)合多部門對(duì)外正式發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，將從9月30日起開始正式實(shí)施，這意味著共有產(chǎn)權(quán)住房“靴子落地”。

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共有產(chǎn)權(quán)房真的來了！

昨晚，北京傳來大消息：共有產(chǎn)權(quán)房真的來了！政府和購房人湊份買房這事，將加快推進(jìn)！

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，辦法自2017年9月30日起正式實(shí)施。

相比較征求意見稿，這次出臺(tái)的辦法規(guī)定得更細(xì)了。具體重點(diǎn)主要如下：

共有產(chǎn)權(quán)房用于滿足符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

共有產(chǎn)權(quán)住房在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

北京市還表示：今后五年，將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地；今年先建設(shè)5萬套，以解決無房家庭燃眉之急。

估計(jì)，今天晚上，北京的剛需族要從夢(mèng)里笑醒了：以后北京的房價(jià)，將由政府和購房者一起來扛，他們購房的壓力大大減輕！普通家庭終于也可以實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)了，這無疑是一個(gè)歷史性的大利好！

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住建部：支持京滬共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)

今天，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部剛剛印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，并落實(shí)好現(xiàn)有的財(cái)政、金融、稅費(fèi)等優(yōu)惠政策；力爭形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

目前，北京市出臺(tái)的《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。而上海市截至2016年底已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，并明確了下一步發(fā)展目標(biāo)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示將密切跟蹤北京市、上海市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作進(jìn)展情況，加強(qiáng)指導(dǎo)，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

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注意了！這些小變化很重要

先說一下此次正式發(fā)布的《辦法》與之前征求意見稿的最大區(qū)別。

共有產(chǎn)權(quán)住房政府所持的份額暫不出售！

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，政策還和原來的征求意見稿相同。而與征求意見稿發(fā)生變化的，是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后的轉(zhuǎn)讓政策。

原來轉(zhuǎn)讓方面的規(guī)定有三條：

1、購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。

2、代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

3、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。

而此次正式發(fā)布實(shí)施的《辦法》中，前兩條沒有變化，即可以由代持機(jī)構(gòu)購買，代持機(jī)構(gòu)放棄購買的，可以在專用平臺(tái)上發(fā)布信息，轉(zhuǎn)讓個(gè)人份額的產(chǎn)權(quán)。但第三條規(guī)定取消了。也就是說，政府所持有的產(chǎn)權(quán)暫不出售！

但需要說明的是，政府份額暫不出售，并不影響個(gè)人份額的轉(zhuǎn)讓。

也就是說，個(gè)人份額該怎么轉(zhuǎn)讓還是怎么轉(zhuǎn)讓，個(gè)人份額轉(zhuǎn)讓中獲得的利益還是和原來一樣的。另外，根據(jù)《辦法》，購房人通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購?；刭弮r(jià)格是委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場價(jià)格評(píng)估確定。

解釋，就是如果獲得了其他住房，那么原來個(gè)人的共有產(chǎn)權(quán)住房份額要被回購。個(gè)人也不可以購買政府份額后獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)。

其他的變動(dòng)比較小，比如：

對(duì)于準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，要求“申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。”這其中限定了是在本市無住房。外地有房但在京無房的情況是符合條件的。

在不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房的限定中，“申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的?！币彩窃谄渲邢薅耸窃诒臼杏凶》哭D(zhuǎn)出記錄的，外地的住房轉(zhuǎn)出記錄不算。

此次正式發(fā)布的《辦法》中對(duì)30周歲的年齡限制沒有修改。

下一步，市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。

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共有產(chǎn)權(quán)住房政策要點(diǎn)

想要了共有產(chǎn)權(quán)房就要先理清政策的要點(diǎn)：

1. 新房新辦法、老房老辦法，以銷售為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

2. 各區(qū)的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

3. 單身人士申購需年滿30歲。

4. 有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，不能再申購共有產(chǎn)權(quán)房。如果離婚了，需要3年之后再申購。有違建不更正的，也不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。

5. 再申請(qǐng)自住房不在市住建委平臺(tái)上了，改成區(qū)里報(bào)名、區(qū)里監(jiān)督搖號(hào)、區(qū)里定優(yōu)先組順序。

6. 選了房又不要的行為發(fā)生兩次以上，3年內(nèi)別申請(qǐng)了。

7. 個(gè)人和政府指定持有機(jī)構(gòu)分別拿多少比例的房子，看預(yù)定售價(jià)和搖號(hào)選房時(shí)的同區(qū)域同品質(zhì)商品房均價(jià)比。

8. 持有不滿5年的只能代持機(jī)構(gòu)回購。

9.持有滿5年的，同等價(jià)格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。

10. 物業(yè)費(fèi)和公維，再加上暖氣費(fèi)之類的，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔(dān)，也就是購房人承擔(dān)。

11. 出租指定平臺(tái)，中介不能代理共有產(chǎn)權(quán)房的出租出售。

12. 弄虛作假，10年禁止申請(qǐng)保障房和政策房。

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共有產(chǎn)權(quán)房能讓房價(jià)下跌嗎？

當(dāng)然，共有產(chǎn)權(quán)房這事并不算太新鮮，值得注意的，倒是共有產(chǎn)權(quán)房制度正式推行的時(shí)間：9月30日。這個(gè)時(shí)間，距離10月18日大會(huì)召開，僅僅短短的18天。這說明什么？

這或說明了國家正在釋放有力信號(hào)：那些躍躍欲試想再炒房的人，趕緊斷了念想吧！國家調(diào)控房價(jià)的態(tài)度不會(huì)變，建立長效機(jī)制的行動(dòng)不會(huì)停，租售并舉的路子將堅(jiān)持走下去。君不見，除了共有產(chǎn)權(quán)房制度即將實(shí)行外，最近還有一連串的重磅信號(hào)襲來！

一、8月份M2增速跌破了9%！

8月份M2的數(shù)據(jù)，同比只增長了8.9%，跌破了9%。這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新低，而且是連續(xù)第七個(gè)月增速放慢，必將極大地壓制樓市上漲。

如果說，以前房價(jià)上漲的重要因素，是貨幣超發(fā)；那么，現(xiàn)在M2增速較大幅度下滑，說明房價(jià)上漲的空間，不可能太大了！

豈不聞：水落石出！

二、嚴(yán)禁消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市

最近，廣州銀行系統(tǒng)宣布，加強(qiáng)消費(fèi)貸管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場?，F(xiàn)在，超過100萬元或期限超過10年的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，原則上將不再發(fā)放了。

深圳銀行也普遍扎緊了消費(fèi)貸“口子”，大多數(shù)銀行已將長期消費(fèi)貸年限調(diào)至5年，嚴(yán)禁消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等穿“馬甲”違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，以維護(hù)市場穩(wěn)定。

對(duì)房地產(chǎn)，國家將持續(xù)擰緊水龍頭！這次地主家真的沒余糧了！

三、央行：支持北京房貸利率調(diào)整

自9月14日起，京城部分銀行就開始了新一輪房貸利率上調(diào)，主要針對(duì)的是首套房房貸利率，普遍上調(diào)5%~10%，個(gè)別銀行甚至上浮20%。對(duì)此，央行北京營業(yè)管理部表示，北京的房貸利率調(diào)整符合政策要求和導(dǎo)向，人民銀行營業(yè)管理部積極支持。

除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，已成為全國房地產(chǎn)市場重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

從這些方面可以看出，中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過去了，樓市的黃金時(shí)代，已漸行漸遠(yuǎn)！

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炒房客要淪為炮灰了

隨著“共有產(chǎn)權(quán)房”“只租不售”、“租購?fù)瑱?quán)”等具有劃時(shí)代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。這是歷次調(diào)控都不曾出現(xiàn)過的現(xiàn)象！

房子是用來住的，不是用來炒的，這是北京傳來的最強(qiáng)音。違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

從去年國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機(jī)制”，再到多地樓市新政出臺(tái)，種種跡象表明政府決心前所未有。從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

下一步，國家必將切實(shí)開始落實(shí)房地產(chǎn)是用來居住，而不是炒作的屬性。中國的房地產(chǎn)發(fā)展模式大概率是：政府提供大量的長租房，同時(shí)開發(fā)商提供高價(jià)商品房，兩者并舉。

一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以奮斗者為本的時(shí)代就要來了！我們看到了無數(shù)的炒房者在哭啼，無數(shù)的民眾在歡呼！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。