東莞多數(shù)銀行消費貸只針對公務(wù)員和事業(yè)單位人員放款

深圳、廣州等一線城市相繼出臺政策規(guī)定，嚴管消費貸，東莞各大銀行對于消費貸的審核愈加嚴格。

“野蠻生長”的消費信貸近期再度受到各地的強力監(jiān)管。深圳、廣州等一線城市相繼出臺政策規(guī)定，嚴管消費貸，廣州地區(qū)的房貸利率也再度上調(diào)。位于廣深之間的東莞，其消費貸市場又是如何的呢？東莞是否存在消費貸流向樓市的情況呢？昨日，南都記者走訪東莞各大銀行了解到，各大銀行對于消費貸的審核愈加嚴格。辦理10萬額度以上的消費貸業(yè)務(wù)，多數(shù)銀行只針對公務(wù)員和事業(yè)單位工作人員進行發(fā)放。中國建設(shè)銀行東莞分行相關(guān)負責(zé)人透露，目前各大銀行對于消費貸款的申請有著嚴格的審批標準，多數(shù)堅持“?？顚Ｓ谩钡脑瓌t。但不會因購房者未還清消費貸，就取消其房貸資格。利率方面，目前東莞各大銀行的首套房貸利率普遍上浮15%，二套房貸利率最高上浮20%。此外，其優(yōu)惠折扣幾乎消失。銀行業(yè)內(nèi)人士分析，從今年的態(tài)勢來看，房貸收緊是主流，將會繼續(xù)上調(diào)。值得注意的是，隨著政策升級，東莞部分商業(yè)銀行已經(jīng)出現(xiàn)了停貸現(xiàn)象。

A

利率

房貸利率普遍上浮10%

“現(xiàn)在哪里還有折扣，你能貸到款就不錯了。”南都記者以購房者的身份走訪了東莞市區(qū)各大銀行都得到了類似的回應(yīng)。由此可見，在東莞樓市逐漸回暖的情況下，房貸市場依然沒有絲毫“松懈”，與國內(nèi)的房貸政策保持一致。據(jù)《融3608月份中國房貸市場報告》顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當于基準利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。

南都走訪城區(qū)各大銀行了解到，目前，招商銀行、中國工商銀行、建設(shè)銀行的首套房貸款利率普遍上浮10%。而在二套房方面，各銀行的上調(diào)幅度會有所不同。其中招商銀行的二套房利率上浮15%，工商銀行最高上調(diào)了20%。

另外，中國農(nóng)業(yè)銀行的首套房和二套房利率上浮均為15%。興業(yè)銀行、交通銀行的房貸利率上調(diào)幅度則相對較小。其中，交通銀行的房貸利率普遍只上調(diào)5%。

上述銀行均已經(jīng)取消了銀行折扣。融360數(shù)據(jù)也同步顯示，對比去年同期，全國首套房貸優(yōu)惠利率占比為85.93%，而今年8月優(yōu)惠利率占比為3.56%，總體優(yōu)惠利率占比下滑非常明顯。招商銀行東莞分行一網(wǎng)點的工作人員則介紹道，今年之內(nèi)沒有銀行有利率折扣，至于什么時候恢復(fù)折扣還不知道。

房貸放款周期慢

在今年5月中旬在中國工行申請39萬房貸的馬小姐有點惆悵，因為她至今還未收到銀行的放款消息。“其業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴我，5月中旬前的房貸已經(jīng)全部發(fā)放完畢。而在5月中旬后的需要排隊?！瘪R小姐說道，“現(xiàn)在已經(jīng)等到?jīng)]脾氣了?！?/p>

建設(shè)銀行東莞分行一網(wǎng)點的工作人員因此透露，目前房貸額度非常緊張，需要排隊等候，最遲也需要半年才能放款。但是銀行并未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，只是不能保證快速放款而已。

在走訪過程中，南都記者注意到部分銀行對于房貸利率的問題較為敏感，會以由合作樓盤為準，向合作樓盤咨詢的理由拒絕回應(yīng)。南都記者以購房者身份咨詢平安銀行東莞分行，還得到其放貸額度已經(jīng)用完，處于停貸狀態(tài)。但可以進行其它的貸款業(yè)務(wù)。

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消費貸

東莞消費貸多針對公務(wù)員放款

消費貸具體指的是個人信用消費貸款、個人汽車消費貸款、個人留學(xué)貸款以及個人旅游貸款等。南都記者走訪了中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、平安銀行等銀行了解到，大部分銀行并不會跟蹤消費貸的使用流向。但是如今在申請消費貸這一流程上卻有著嚴格的要求。

據(jù)了解，大多數(shù)銀行的個人消費貸額度最高可貸款30萬元，還款年限要求3年內(nèi)還清。

其中平安銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)員介紹，貸款的額度需要根據(jù)消費類型來發(fā)放。其中用于學(xué)業(yè)旅游的最高額度為10萬元，裝修貸是30萬元。而中國郵政儲蓄銀行東莞南城分行的大堂經(jīng)理表示，銀行對于消費貸的用途都有嚴格審核，其中信用貸最高可以貸款50萬元，利息為5%左右，還款年限要求3年內(nèi)還清。

此外，不少銀行透露，貸款人的職業(yè)已經(jīng)成為消費貸重要的考核標準。中國郵政儲蓄銀行東莞南城分行大堂經(jīng)理表示，信用貸一般是針對事業(yè)單位、公務(wù)員等公職人員，其信譽比較良好。同時也要根據(jù)其工資收入決定貸款額度，一般而言，貸款者的銀行流水需要是平均收入的24倍。

申請房貸，還貸比不能超過50%

中國工商銀行東莞東城支行的理財人員介紹，目前東莞還未出現(xiàn)因未還清消費貸，而無法申請房貸的情況。但是其銀行要求貸款者申請房貸，其消費貸的還貸比不能超過50%。另外在額度方面，銀行是根據(jù)申請消費貸的貸款者年收入1：1的比例確認額度，比如其年收入為10萬元，那么一年最高只可貸10萬元。而且有一重要前提，即貸款者是被納入銀行白名單，才有資格申請消費貸。

“如果在招商銀行申請了房貸，那么貸款者還可以再申請一筆信用貸。招商銀行是容許其將這筆貸款流向房款，可是這并不劃算?！闭猩蹄y行東莞分行一貸款經(jīng)理介紹，“信用貸最高可以貸款20萬元，但是年利率達到9%~10%，比房貸更貴?！?/p>

另外，南都記者以購房者身份到樓盤詢問業(yè)內(nèi)人士。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然許多銀行不允許消費貸流入房貸市場，但是貸款者在取得消費貸款后，可以將其轉(zhuǎn)移至別的銀行“洗白”，用作別的用途。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。