重慶首套房貸利率普漲今年已四連跳 3家銀行停貸

最近，剛需購房族心里，可能挺不是滋味。進(jìn)入9月，重慶地區(qū)再度出現(xiàn)房貸利率上行趨勢，截至9月21日，部分銀行上調(diào)幅度在5%~20%。相比年初，今年首套房利率已經(jīng)歷“四連跳”，從8.5折優(yōu)惠漲到1.2倍，這意味著，買房成本越來越高。

【現(xiàn)象】

首套房貸利率普漲

申請貸款門檻提高

根據(jù)融360監(jiān)測顯示，目前重慶地區(qū)四大行的首套房貸利率已經(jīng)全面上調(diào)5%~10%。其他大部分股份制商業(yè)銀行的首套房貸利率也普漲至10%~20%。

“我行首套房貸利率按最低首付來付的話，上浮5%?！敝行行刨J人員表示，具體上浮多少還要看申請人的個人征信、社保記錄、購買樓盤、房屋面積等多項“硬指標(biāo)”，綜合分析才能確定。

除了提高門檻，個別銀行還對行業(yè)悄然設(shè)置了“條條框框”。某國有銀行禮嘉支行一線信貸人員向記者透露，最近對一些“高風(fēng)險”行業(yè)的從業(yè)者，我們在審批上更加謹(jǐn)慎。

記者留意到，年初還頻現(xiàn)的八五折優(yōu)惠，至今幾乎銷聲匿跡。根據(jù)融360統(tǒng)計，到8月末，全國533家銀行中提供房貸優(yōu)惠的僅剩19家，占比不足4%。

【原因】

各家銀行放款節(jié)奏放慢

額度吃緊3家銀行停貸

除此之外，各家銀行的放款時間也在延長。記者咨詢多家銀行獲悉，目前房貸發(fā)放時間普遍在1個月起步，2~3個月左右是常事。而在去年同期，有的客戶提交材料后10個工作日就能拿到貸款。

根據(jù)興業(yè)證券對銀行按揭市場跟蹤數(shù)據(jù)顯示，不少銀行將放款期限提升至45天甚至60天。

“現(xiàn)在等上兩三個月都很正常。”一股份制銀行觀音橋支行信貸人士說，下半年房貸額度本就吃緊，放款節(jié)奏放慢也是不得已?！翱蛻粢捶艞?，要么繼續(xù)等，也有個別客戶等不了，主動要求上浮利率早點通過審核?！?/p>

金童路一股份制銀行兩江新區(qū)支行信貸部王女士告訴記者，在貸款利率上調(diào)的同時，銀行房貸額度依然緊張?！艾F(xiàn)在積壓了很多單子，這個月到現(xiàn)在，我們一筆貸款都沒放出去?！蓖跖空f，由于銀行目前沒有額度，無法明確近期放款的時間。

融360頁面上，廈門銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行甚至明確標(biāo)注，“暫無額度”，暫停了重慶地區(qū)的房貸業(yè)務(wù)。

【反應(yīng)】

不到1個月就多掏12萬

客戶購房信心越來越弱

“當(dāng)初下單的時候，首套房還是基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在遞交來材料辦貸款，卻接到利率上浮的通知?！弊罱鼊偨Y(jié)婚的劉先生和陳小姐發(fā)現(xiàn)，前后不到1個月，要多花出十多萬。

前不久，小兩口在渝北一家樓盤看好一套100多平方米的婚房，作為首次置業(yè)者，還能享受一些退稅政策，兩人還有些慶幸。

等貸款資料準(zhǔn)備齊全了，銷售顧問卻告知他們，接到最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已經(jīng)開始執(zhí)行。

陳小姐一算，總房款共計160萬元，按首付三成，剩余110多萬元全部貸款，30年等額本息還清的話，每月要多還338元，光利息就要多掏12萬元。

突然多出一大截的利息，小兩口想想就心疼，準(zhǔn)備換一家銀行試試，打聽一圈下來，跟這個樓盤有合作的銀行基本上一個行情，悉數(shù)上浮了首套房利率。

在悅來一售樓部，銷售顧問熊小姐告訴記者，按往年的工作節(jié)奏，“金九銀十”是最忙的時節(jié)，今年任務(wù)壓力遠(yuǎn)沒往年那么大。從上個月開始，預(yù)熱多輪的高層戶型，開盤時間一推再推，“這批房源主要都是面向剛需人群，現(xiàn)在房貸額度緊張，客戶購買的信心也越來越弱，只有再等等看?！?/p>

分析

銀行或?qū)⑼瞥鲂虏呗詰?yīng)對

日前，融360發(fā)布了8月份中國房貸市場報告。報告顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。

154家首套房貸利率上浮報告顯示，8月份在全國533家銀行中，有154家銀行的首套房貸利率上升，占比28.89%；房貸利率下降的有7家銀行，占比1.31%；與上月持平的有349家銀行，占比65.48%。此外，8月份共有29家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

對比去年同期，全國首套房貸優(yōu)惠利率占比為85.93%，而今年8月優(yōu)惠利率占比為3.56%，總體優(yōu)惠利率占比下滑非常明顯。

融360分析師認(rèn)為，預(yù)計未來銀行或?qū)⑼瞥鲂碌膽?yīng)對策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境，而并非一味上浮房貸利率。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。