沈經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼政策有變

家庭人均住房建筑面積不高于16平方米；單身申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿28周歲，離婚后的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)離婚滿2年；購買的住房建筑面積應(yīng)當(dāng)在90平方米以下（含90平方米）；購買的住房單價(jià)不高于普通住宅價(jià)格……

昨天，記者從沈陽市房產(chǎn)部門獲得最新消息，新修改的《沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》）出臺(tái)，一些條件明顯有變。

哪些人能申請(qǐng)經(jīng)適房補(bǔ)貼？

單身申請(qǐng)者需滿28周歲

《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并具備下列條件：（一）家庭成員中至少1人具有沈陽市城鎮(zhèn)常住戶口，且滿3年以上（含3年）。（二）家庭人均可支配年收入不高于政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房保障收入水平線。（三）家庭人均住房建筑面積不高于16平方米。（四）單身申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿28周歲，離婚后的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)離婚滿2年。

和以前的政策相比，對(duì)于單身和離婚人群的要求更加細(xì)化。《辦法》還規(guī)定，居民戶口以居民戶籍地址為準(zhǔn)，由所在街道辦事處確認(rèn)。城市房屋征收中，符合經(jīng)濟(jì)住房保障條件的被征收人可優(yōu)先申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

申請(qǐng)人應(yīng)該提交哪些材料？

無房人員申請(qǐng)由街道開證明

（一）身份證明：居民戶口簿、婚姻狀況證明、居民身份證。（二）家庭收入證明：從業(yè)人員由所在單位開具，無業(yè)或從事個(gè)體經(jīng)營的人員由所在街道辦事處開具。男16-60周歲、女16-50周歲（在校學(xué)生除外）具有完全勞動(dòng)能力的無業(yè)申請(qǐng)人，其收入按戶籍所在地政府部門公布的最低月收入認(rèn)定。（三）房屋情況證明：有房屋的家庭應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證明或者承租公有住房證明。無房家庭，從業(yè)人員由所在單位開具，無業(yè)或從事個(gè)體經(jīng)營的人員由所在社區(qū)確認(rèn)后到街道辦事處開具。

住門市或倉庫咋算居住面積？

非住宅房屋按3倍計(jì)入面積

《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)家庭擁有的非住宅房屋，按照該房屋建筑面積的3倍計(jì)入申請(qǐng)家庭住房面積；承租公有住房的居民，住房面積計(jì)入申請(qǐng)家庭住房面積；申請(qǐng)之日前2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房屋面積計(jì)入申請(qǐng)家庭住房面積；申請(qǐng)之日前2年內(nèi)被征收的房屋按下列情況計(jì)算：房屋被征收后，重新購買或者實(shí)物安置房屋的家庭，按照所購買或者實(shí)物安置房屋面積計(jì)算；未購買房屋的家庭，按照被征收房屋面積計(jì)入申請(qǐng)家庭住房面積。

利用補(bǔ)貼資金能買多大房？

買房面積不能超90平方米

《辦法》規(guī)定，符合條件的家庭，可以持《沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書》，于3個(gè)月內(nèi)選購本市國有土地上成套商品住房或者存量住房1套。3個(gè)月內(nèi)未購買住房的，該認(rèn)定書失效。利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金購買的住房應(yīng)當(dāng)為成套住宅（成套住宅是指由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等組成，可供1戶使用的房屋），不得購買平房、旱樓、地下室、閣樓等。

購買的住房建筑面積應(yīng)當(dāng)在90平方米以下（含90平方米）。購買的住房單價(jià)不高于普通住宅價(jià)格，總價(jià)應(yīng)當(dāng)大于經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼金額。

據(jù)了解，和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、大東區(qū)、皇姑區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為10萬元/戶。

房證遲遲下不來想退房咋辦？

產(chǎn)權(quán)變更得全額退還補(bǔ)貼

《辦法》規(guī)定，利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金購買的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在其房屋所有權(quán)證上標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣，并注明貨幣補(bǔ)貼金額。利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金購買的住房辦理轉(zhuǎn)移、變更、撤銷登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)家庭共同申請(qǐng)人同意，將已發(fā)放的購房補(bǔ)貼資金全額退回相關(guān)資金專戶，由區(qū)、縣（市）住房保障管理部門確認(rèn)后，報(bào)市保障性住房管理部門核準(zhǔn)。

其中，申請(qǐng)人購買的新建商品住房在合同備案后未取得房屋所有權(quán)證，擬撤銷商品房買賣合同備案的，申請(qǐng)人與房屋開發(fā)建設(shè)單位持市住房保障管理部門出具的《同意書》到房屋登記部門辦理備案撤銷手續(xù)；申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人持《同意書》到房屋登記部門辦理手續(xù)；申請(qǐng)將房屋有限產(chǎn)權(quán)變更為完全產(chǎn)權(quán)的，申請(qǐng)人持《同意書》，到房屋登記部門辦理手續(xù)。

可否享受“購房零首付”優(yōu)惠？

首付款不得低于貨幣補(bǔ)貼金額

《辦法》規(guī)定，購買新建商品住房的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持《沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書》，與房屋開發(fā)建設(shè)單位簽訂《商品房買賣合同》。申請(qǐng)人交付的首付款不得低于經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼金額。

申請(qǐng)人持《沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書》、備案合同、首付款發(fā)票、居民身份證原件及復(fù)印件，到區(qū)、縣（市）住房保障管理部門辦理補(bǔ)貼資金發(fā)放手續(xù)。房屋開發(fā)建設(shè)單位在辦理網(wǎng)上合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》中標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣，并注明補(bǔ)貼金額。

同類補(bǔ)貼可以重復(fù)申請(qǐng)嗎？

每戶只能享受1次經(jīng)適房補(bǔ)貼

《辦法》規(guī)定，符合條件的家庭，每戶只能享受1次經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼（利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金購買的住房被征收的除外）。符合條件的家庭不得同時(shí)享受其他住房保障。利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金購買的住房在辦理繼承時(shí)，共同申請(qǐng)人可以繼承，房屋所有權(quán)性質(zhì)不變；非共同申請(qǐng)人符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的可以繼承，房屋所有權(quán)性質(zhì)不變，不符合條件的需將房屋變更為完全產(chǎn)權(quán)后方可繼承。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。