多地優(yōu)化樓市限售政策：釋放改善需求，掛牌量顯著增長

房地產(chǎn)需求側(cè)的寬松政策仍在繼續(xù)。

繼優(yōu)化限購、限貸政策之后，取消或縮短商品房銷售年限的優(yōu)化限售政策，正在成為各地樓市調(diào)控的發(fā)力方向之一。

多地優(yōu)化限售政策，一線城市也有松動

3月10日，網(wǎng)傳深圳市深汕特別合作區(qū)調(diào)整了購房限購和限售政策，對此，深汕住建水務局工作人員向媒體回應稱，“限購放開了，但是只針對自然人，限售期調(diào)整為兩年”。

深圳市深汕特別合作區(qū)是中國首個特別合作區(qū)，由深圳全面主導合作區(qū)經(jīng)濟社會事務，按照“10+1”(深圳10個區(qū)＋深汕特別合作區(qū))模式給予全方位的政策和資源支持。深汕特別合作區(qū)與深圳的密切關(guān)聯(lián)，也讓人們嗅到了一絲一線城市限售政策松動的味道。

限購政策的全面取消，屬于力度較大的放松。在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，退出限購的政策以限售2年為輔助，可以體現(xiàn)出不鼓勵短期買賣，堅持“房住不炒”的原則。

以縮小限購區(qū)域、降低購房資質(zhì)和門檻、放寬多孩家庭和老年家庭買房等為代表的優(yōu)化限購政策，和以優(yōu)化“認房又認貸”政策、調(diào)整首套房認定標準為代表的優(yōu)化限貸政策，在本輪各地的政策優(yōu)化中頻頻登場，也在樓市的回暖過程中扮演了舉足輕重的角色。

當行業(yè)進入深度調(diào)整期，此前更多時候在“打輔助”的限售政策調(diào)整，有了更多上場亮相的機會。

3月7日，江蘇常州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中取消了新房2年限售期，取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

2月20日，江蘇揚州針對改善型住房需求將不再執(zhí)行過去3年限售規(guī)定：在市區(qū)新購買改善性住房的，原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。

2月16日，廣東惠州調(diào)整限售年限，自2月16日惠州將商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年以來，南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對限售政策進行優(yōu)化，部分城市如大連、蘭州取消限售，出臺相關(guān)政策的城市持續(xù)擴圍。

優(yōu)化限售，掛牌量顯著增長

限售政策的調(diào)整，其直接目的便是加強二手房的流動性。

以惠州為例，當?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介對中新財經(jīng)表示，自己所負責片區(qū)的房東對政策的反饋十分積極迅速。此前片區(qū)每天上新的二手房平均也就五、六套，新政發(fā)布的當天就有七、八十套二手房掛牌，變化十分明顯，自己每天也能輕松接到四五組帶看的客戶。

“惠州的限售政策是在2017年開始實施的，也是房地產(chǎn)市場熱度的高點。實施了快六年的政策一調(diào)整，肯定會有一批二手房集中上市，大多都是次新的。”他表示。

李宇嘉指出，優(yōu)化限售有助于房產(chǎn)交易的循環(huán)：“從網(wǎng)簽到交房到拿證，一般要3-4年。當前開發(fā)商資金鏈緊張，交房周期進一步被拉長，再加上限售的年份，二次交易上市時間預計得7-8年，這對于合理的置換造成一定的沖擊。在促進房屋良性循環(huán)、鼓勵住房改善的大背景下，優(yōu)化政策具有合理性。”

但上述房產(chǎn)中介也提到，在他帶看的過程中，感受到有買房人的心態(tài)出現(xiàn)變動。“客戶會感覺能選擇房源的多了，也有了很多對比，就會想著再等等，說不定就能撿個漏買到更便宜的。”

“從促進交易、促進改善、促進新房和二手房的循環(huán)，并帶動房地產(chǎn)行業(yè)全鏈條循環(huán)的角度看，限售政策優(yōu)化或退出具有必然性。政策能做的，就是在需求端著力，以增量需求來對沖增量供應，從而緩沖下拉壓力。”李宇嘉說。

“對于三四線城市來說，當前政策優(yōu)化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，限售政策等的調(diào)整成為大多數(shù)城市的選擇，以此來促進剛性和改善性住房需求釋放。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，短期或有更多三四線城市取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進改善需求釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。