南京樓市調(diào)控會不會加碼?專家：可能性較小

從9月22日晚間到9月23日下午6時(shí)，全國七座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政，其中西安規(guī)定商品房調(diào)價(jià)前需向物價(jià)部門申報(bào)，重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊則相繼推出了“限售令”，新購住房的限售時(shí)間從2年到5年不等。南京樓市專家指出，今年以來南京房地產(chǎn)市場的交易量與房價(jià)水平在調(diào)控背景下平穩(wěn)運(yùn)行，就目前樓市現(xiàn)狀而言，調(diào)控加碼的可能性較小。

七城接連加碼，石家莊限售5年

過去的這一天，全國房地產(chǎn)市場頗不平靜，唱主角的不再是北京、上海、廣州、深圳等國內(nèi)一線城市，以及杭州、南京、武漢等強(qiáng)二線城市，而是以西安、重慶、南昌等為代表的弱二線區(qū)域。七座城市在之前樓市調(diào)控的基礎(chǔ)上，相繼加碼出臺了新的調(diào)控政策，在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，此舉應(yīng)是中央有關(guān)部門指揮下的統(tǒng)一行動，再一次表明中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。

從9月22日至23日凌晨，先后有重慶、南昌、南寧、西安、長沙、貴陽六地出臺了新的樓市調(diào)控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽五城限售，具體內(nèi)容為：

重慶、南昌新購商品房獲得產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能轉(zhuǎn)讓銷售；

南寧限售升級，法人單位購買二套及以上住房限售兩年；

長沙限售三年，并收緊限購政策；

西安要求，商品房調(diào)整價(jià)格前要向物價(jià)局申報(bào)；

貴陽要求即日起購買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。

9月23日下午6點(diǎn)，石家莊市也發(fā)布了加碼后的調(diào)控政策，規(guī)定本地家庭新購房產(chǎn)的五年內(nèi)不得上市交易。

南京5月已加碼“限售”3年

在今年5月13日出臺的南京樓市調(diào)控“寧十條”中，規(guī)定新購住房取得不動產(chǎn)證滿3年方可上市，這在當(dāng)時(shí)屬于全國最為嚴(yán)格的“限售令”。今年3月23日，廈門市住建部門發(fā)布樓市新規(guī)，要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，被業(yè)內(nèi)稱作住宅的“限售令”，這也是全國首個(gè)推出類似政策的城市，至今，全國已有30個(gè)左右的城市出臺了類似政策，石家莊則是最新的一個(gè)，也是限售時(shí)間最長的之一。

與限購令相比較，限售令與其同屬非常時(shí)期的非常政策，因?yàn)檫@兩項(xiàng)舉措均限制了個(gè)人購買與銷售商品房的正當(dāng)權(quán)利，政策初衷是為了打壓炒房客，即便“誤傷”到普通買房人也是無奈之舉。在不同點(diǎn)上，限售令更為精準(zhǔn)地“掐住”投資客的七寸，令其資金鏈在數(shù)年內(nèi)難以松綁，從而恢復(fù)樓市的正常交易秩序。

專家指南京再加碼可能性小

備受買房人關(guān)注的南京樓市調(diào)控是否會加碼的話題，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，普遍認(rèn)為這種可能性較小。有專家指出，來自國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70城房價(jià)指數(shù)顯示，從去年12月南京新房價(jià)格環(huán)比的首次下探，到今年8月份的繼續(xù)下滑，南京房價(jià)在過去9個(gè)月內(nèi)“止步不前”，除了今年6月份的環(huán)比零漲幅，其余全部為環(huán)比下跌，這表明南京房地產(chǎn)市場在多個(gè)部門的強(qiáng)力干預(yù)下，調(diào)控已經(jīng)取得了初步成效，過熱的房地產(chǎn)市場正持續(xù)降溫。

從成交量數(shù)據(jù)上看，今年5月份以來，單月交易量維持在6000套的正常水平線上，8月份因上市量減少的關(guān)系甚至縮水了50%。業(yè)內(nèi)人士指出，目前南京房地產(chǎn)市場的交易量與房價(jià)水平運(yùn)行平穩(wěn)，再次加碼調(diào)控的可能性并不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。