8月全國首套房平均利率創(chuàng)歷史新高

隨著房地產信貸的收緊，8月全國房貸利率繼續(xù)上升。日前，融360監(jiān)測數(shù)據顯示，8月全國首套房平均利率創(chuàng)下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關；相當于基準利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)8個月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

在被監(jiān)測的35個城市首套房平均利率中，最高為5.39%，有鄭州、哈爾濱、石家莊。全國首套房平均利率最低的城市前三分別為上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%。8月份北上廣深一線城市分布在4.83%—5.13%，北京首套房平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均已突破5%。

8月銀行房貸利率優(yōu)惠越來越少，近乎消失。去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為85.93%，今年8月優(yōu)惠利率占比為3.56%；環(huán)比上月的4.12%，下降了13.64%。

數(shù)據顯示，8月份全國533家銀行（分支行）中，5家銀行提供9折優(yōu)惠利率，9家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，2家銀行提供9.8折優(yōu)惠利率，3家銀行提供9.9折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外，剩余銀行均無折扣，其中232家銀行執(zhí)行基準利率，較上月減少132家；252家銀行執(zhí)行基準利率上浮，較上月新增126家，上浮趨勢較明顯。融360統(tǒng)計的533家銀行(分支行)中，有484家不再提供優(yōu)惠利率，占比高達90.8%。

首套房首付方面，北京地區(qū)30家銀行中有22家銀行將首付比例上調至3.5成；貸款利率方面，北京地區(qū)個別銀行雖最低仍可申請基準利率，但銀行額度較為緊張，部分銀行執(zhí)行首套利率基準上浮5%至15%。

在二套房方面，8月份全國二套房貸平均利率為5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。與此同時，在全國35個城市533家銀行（分支行）中，執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的銀行數(shù)占比為63.78%；執(zhí)行上浮10%以上的銀行數(shù)占比為30.01%。其中，有11家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準上浮30%。

融360分析認為，隨著近來多地房屋租賃新政出臺，銀行資金面吃緊與市場剛需或將有所緩解，預計房貸利率或暫趨于穩(wěn)定，不會再出現(xiàn)大幅上升的情況。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。