一季度超半數(shù)百強房企業(yè)績增長，前三月僅保利發(fā)展銷售額過千億

隨著各地持續(xù)出臺樓市扶持政策，市場需求得到進(jìn)一步釋放，一季度百強房企業(yè)績同比轉(zhuǎn)正。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現(xiàn)正增長。

“各地此前優(yōu)化樓市政策的效果逐步顯現(xiàn)，消費者購房預(yù)期不斷上升，前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產(chǎn)市場活躍度提升。房企也緊抓機遇加速推盤，銷售額出現(xiàn)較大提升。”中指院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，一季度百強房企中，超半數(shù)房企累計業(yè)績同比出現(xiàn)增長，其中累計業(yè)績同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到38家。

另據(jù)中指院統(tǒng)計，今年前3個月，銷售額超千億房企僅保利發(fā)展1家，千億房企數(shù)量較去年同期減少1家；銷售額超百億的房企共50家，較去年同期增加4家；銷售額超50億房企共77家，較去年同期減少4家。

從單月表現(xiàn)來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月TOP100房企實現(xiàn)操盤銷售金額6608.6億元，單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同環(huán)比保持增長且增幅較上月有所提升。

3月，TOP10房企除碧桂園，其他房企銷售額同比均有所增長。其中，華發(fā)股份、中海地產(chǎn)單月銷售額同比三位數(shù)增長，同比增速分別為148.6%、104.5%；建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展均實現(xiàn)雙位數(shù)增長，同比增速分別為98.7%、85.8%、52.9%、51%、30.9%、23.3%。

“央國企及部分優(yōu)質(zhì)民營房企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。”克而瑞分析師表示。

其進(jìn)一步表示，整體來看，一季度房地產(chǎn)市場止跌回升、市場供求和企業(yè)銷售同環(huán)比齊增，但部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求出現(xiàn)階段性瓶頸。市場熱度和增長動能在二三季度能否得到延續(xù)，將取決于行業(yè)預(yù)期和信心修復(fù)情況。

拿地方面，一季度百強房企拿地規(guī)模呈下行態(tài)勢。中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額1930億元，拿地規(guī)模同比下降15%，降幅較上月收窄1.15個百分點。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地、龍湖集團(tuán)占據(jù)拿地榜單前三位。今年一季度，綠城中國以累計新增貨值205億元位居拿地榜單第一；華潤置地、龍湖集團(tuán)緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為197億元和182億元。

“隨著銷售端企穩(wěn)回暖，預(yù)計未來一段時間房企拿地意愿將有所增強，重點房企拿地總額降幅將進(jìn)一步收窄。”劉水稱。

對于二季度市場走勢，劉水認(rèn)為，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，但城市分化行情仍將延續(xù)。

自去年年底以來，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位被多次強調(diào)。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度各地優(yōu)化政策超百次，多數(shù)城市房貸利率已降至較低水平，預(yù)計今年地產(chǎn)政策仍將以托底為主。

“從市場節(jié)奏來看，現(xiàn)行市場環(huán)境下，預(yù)計4-5月新房成交規(guī)模將低于2-3月，但在去年同期低基數(shù)下，同比數(shù)據(jù)或大概率為正增長。6月進(jìn)入上半年收官節(jié)點，預(yù)計房企會加快推貨促銷節(jié)奏，有望帶動銷售環(huán)比回升，同比增速或承壓。”中指院分析師稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。