報(bào)告：北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)良好開(kāi)局

國(guó)際房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行4日發(fā)布的2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求回升，商用、工業(yè)及高端住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局良好，后程可期。

報(bào)告稱(chēng)，一季度，北京辦公樓市場(chǎng)租賃活躍度顯著提升，全市凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正。零售地產(chǎn)市場(chǎng)得益于零售消費(fèi)的明顯增長(zhǎng)，品牌租賃需求回升。工業(yè)物流市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)，租金延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。高端住宅市場(chǎng)迎來(lái)積壓需求的釋放。

其中，北京辦公樓市場(chǎng)呈現(xiàn)需求回升態(tài)勢(shì)。在經(jīng)歷了2022年下半年“安靜”的市場(chǎng)行情后，租賃活躍度自2023年初開(kāi)始有所回升。從成交數(shù)量方面來(lái)看，超過(guò)60%的甲級(jí)辦公樓租賃需求來(lái)自1000平方米以下的面積。從行業(yè)分布來(lái)看，金融業(yè)貢獻(xiàn)了甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)成交總量的40%。

在今年春節(jié)假期期間，北京市重點(diǎn)零售企業(yè)銷(xiāo)售額已復(fù)蘇至疫情前水平，較2019年增長(zhǎng)13.2%。客流量與消費(fèi)熱度延續(xù)到3月，推動(dòng)了餐飲、時(shí)尚品牌等在全市購(gòu)物中心積極尋求可租賃面積。2022年一度經(jīng)歷最大規(guī)模退店的餐飲業(yè)態(tài)在今年第一季度顯著擴(kuò)張，新租店鋪面積達(dá)到全市增量的38%。

北京工業(yè)物流市場(chǎng)租金持續(xù)攀升。2023年一季度市場(chǎng)租金環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，同比增長(zhǎng)5.0%。報(bào)告認(rèn)為，2023年將會(huì)成為北京物流市場(chǎng)的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，市場(chǎng)擴(kuò)容將釋放之前被供應(yīng)限量所抑制的強(qiáng)勁需求，在短期內(nèi)改變現(xiàn)有市場(chǎng)格局。

此外，盡管適逢春節(jié)假期這一地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，但在市場(chǎng)情緒改善和供應(yīng)端持續(xù)放量的疊加作用下，前期累積的需求集中釋放，推動(dòng)北京高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。一季度，北京高端住宅市場(chǎng)共成交1383套，環(huán)比增長(zhǎng)20.3%。報(bào)告分析，伴隨近期市場(chǎng)持續(xù)推盤(pán)，熱門(mén)地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有望吸引購(gòu)房者，預(yù)計(jì)北京高端住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量在短期內(nèi)仍將保持高位，其價(jià)格將保持平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。