首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目完成搖號(hào)

昨天（10月8日），《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施。北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目――朝陽(yáng)區(qū)錦都家園也于昨天14點(diǎn)30分搖號(hào)，超過(guò)12萬(wàn)戶(hù)家庭將搖取427套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)部分統(tǒng)計(jì)，10月起，還有5個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)搖號(hào)。

購(gòu)房人與政府各持產(chǎn)權(quán)50%

據(jù)介紹，錦都家園項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為22000元/平方米，但開(kāi)發(fā)商可能根據(jù)具體樓層、朝向在“±5%”范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。房源套數(shù)共計(jì)427套，其中包括二居室370套，三居室57套。兩居室面積主要為76至90平方米，三居室面積主要為81至90平方米，427套房子的面積均不超90平方米。該項(xiàng)目的情況較為特殊的是，其申購(gòu)條件按照原自住房的政策，也就是之前申購(gòu)并通過(guò)核驗(yàn)的家庭，就有資格參加搖號(hào)，但該項(xiàng)目之后的銷(xiāo)售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。按照《辦法》，該項(xiàng)目的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有。該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50%份額。舉例而言，如果購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)一套最大90平方米的三居室，需要承擔(dān)的房款大約只有198萬(wàn)元。購(gòu)房人以198萬(wàn)元的房款購(gòu)得了這套房子50%的產(chǎn)權(quán)。

而如果未來(lái)這套房子出租，購(gòu)房人也需要按照5比5的比例將租金收益與代持機(jī)構(gòu)共享。比如，一套三居室月租金為5000元，粗略計(jì)算這套房子購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)將各獲2500元收益。

本市戶(hù)籍與非京籍分別搖號(hào)

該項(xiàng)目最終確認(rèn)申購(gòu)家庭162926戶(hù)，可參加搖號(hào)的家庭121186戶(hù)。搖號(hào)按照銷(xiāo)售對(duì)象分為兩組，首先進(jìn)行的是朝陽(yáng)區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭的搖號(hào)，共95965戶(hù)。面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為299套。本次搖號(hào)工作結(jié)束后，將啟動(dòng)非朝陽(yáng)區(qū)戶(hù)籍家庭在朝陽(yáng)區(qū)工作情況的審核。具體的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月，申購(gòu)家庭全部成員中任意一名成員在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽(yáng)區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”。

第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍無(wú)房家庭，共25221戶(hù)。面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為128套，平均197人“搶”一套房。

在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，工作人員首先將購(gòu)房家庭導(dǎo)入，搖出隨機(jī)種子號(hào)，搖取購(gòu)房順序后，再導(dǎo)出搖號(hào)結(jié)果。現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)將直接刻盤(pán)封存，搖號(hào)結(jié)果將在市住建委和朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局網(wǎng)站進(jìn)行公示。

根據(jù)北京市出臺(tái)的管理辦法，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。據(jù)介紹，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10檔。

4511套房源轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房上市

除朝陽(yáng)區(qū)錦都家園項(xiàng)目之外，據(jù)部分統(tǒng)計(jì)還有5個(gè)項(xiàng)目4511套房源10月陸續(xù)啟動(dòng)申購(gòu)，包括大興黃村的綠地項(xiàng)目、平谷區(qū)的城建項(xiàng)目、延慶新城05街區(qū)項(xiàng)目，還有兩個(gè)從限價(jià)房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項(xiàng)目，為昌平區(qū)的北京灣項(xiàng)目、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)項(xiàng)目。

北京晨報(bào)記者從市住建委了解到，此前北京推出自住房以來(lái)，累計(jì)供應(yīng)了93個(gè)項(xiàng)目8.5萬(wàn)套房源，目前已經(jīng)銷(xiāo)售的為6.2萬(wàn)套房源。其余的2.3萬(wàn)套房源都在建設(shè)等環(huán)節(jié)，均將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，陸續(xù)面向申請(qǐng)家庭申購(gòu)搖號(hào)。

同時(shí)，按照今年4月北京公布的住宅用地供地計(jì)劃，今后五年北京將供應(yīng)25萬(wàn)套自住房用地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。