一季度全國(guó)商品房銷售額止跌轉(zhuǎn)漲，房?jī)r(jià)同比上漲逾6%

2023年一季度全國(guó)新建商品住宅銷售進(jìn)一步回暖。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，全國(guó)商品房銷售額30545億元，同比增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%；商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。

“一季度商品房銷售額同比增長(zhǎng)，結(jié)束了自2022年以來(lái)月度累計(jì)同比連續(xù)下降的趨勢(shì)。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

“歷史比較來(lái)看，2023年一季度新建商品住宅銷售規(guī)模僅次于2021年峰值水平。”貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰告訴記者，銷售市場(chǎng)得以修復(fù)是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善和住房支持政策取得積極成效的重要表現(xiàn)，扶持性政策帶動(dòng)剛性和改善型需求加速入市，促進(jìn)了住房銷售回暖。

值得關(guān)注的是，商品房銷售回暖的同時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積，計(jì)算出今年一季度全國(guó)商品住宅均價(jià)為10532元/平方米，同比漲幅為6.3%。

“房?jī)r(jià)上漲主要原因是，開發(fā)商在售庫(kù)存消化速度快，部分房企減少、取消了折扣優(yōu)惠，甚至出現(xiàn)提價(jià)等現(xiàn)象。另外，這一輪回升行情中，中心區(qū)改善盤、高價(jià)盤成交更好，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)局4月15日公布的數(shù)據(jù)，3月份70城新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市雙雙增加。其中，新房上漲城市數(shù)量超過(guò)60城，達(dá)到近三年來(lái)的峰值；二手房上漲數(shù)量超50城，達(dá)到自2021年4月以來(lái)的峰值。

“房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期得以持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量?jī)r(jià)循環(huán)上升，有助于促使觀望客群入市，對(duì)于新房、二手房去庫(kù)存和保交樓均具有積極作用。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂稱。

事實(shí)上，今年一季度以來(lái)，各部委在加速落地穩(wěn)定市場(chǎng)相關(guān)舉措。兩會(huì)政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求；證監(jiān)會(huì)發(fā)文推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行，REITs申報(bào)項(xiàng)目首次覆蓋至商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域；央行則在年內(nèi)首次全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，為市場(chǎng)提供更多長(zhǎng)期資金。

與此同時(shí)，各地因城施策亦在持續(xù)跟進(jìn)，根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，一季度全國(guó)各地優(yōu)化樓市政策超百條。

在信貸環(huán)境持續(xù)寬松的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性壓力進(jìn)一步有所緩解。

今年1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9%，降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。從各渠道資金看，各項(xiàng)同比降幅全部收窄，其中，個(gè)人按揭貸款同比降幅由-15.3%升至-2.9%，降幅收窄最為明顯。

不過(guò)，劉麗杰認(rèn)為，當(dāng)前房企仍處于保交樓、去庫(kù)存的關(guān)鍵階段。雖然開年以來(lái)新房市場(chǎng)銷售有所修復(fù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但另一方面庫(kù)存還在上升，房企目前拿地開發(fā)的需求仍然較弱。

“預(yù)計(jì)在銷售端，政策未來(lái)仍然會(huì)加大支持力度，一些阻礙換房改善需求的政策將逐步退出，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲將給市場(chǎng)注入信心。隨著下半年銷售同比增速將繼續(xù)加快，庫(kù)存壓力得到改善，預(yù)計(jì)新開工面積降幅將逐步收窄，土地市場(chǎng)也將逐步回暖。”劉麗杰稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。