4月19日,中信證券研報表示,3月全國商品房銷售金額同比增長6.3%,自2021年7月首次同比轉(zhuǎn)正,一季度銷售金額累計同比增長4.1%。前三月累計開發(fā)投資金額和新開工面積分別同比下降5.8%和19.2%,但竣工面積顯著增長。個別區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)土地?zé)徜N,這顯示投資的一些非經(jīng)營性阻力正在下降,保交付的政策也落到實處。
總體而言,我們認(rèn)為政策的頻率和幅度和復(fù)蘇負(fù)相關(guān),基本面的漸進(jìn)復(fù)蘇和政策的持續(xù)微調(diào)同時存在。我們基本維持全年銷售額預(yù)測增幅不變,調(diào)高對開發(fā)投資的增長預(yù)期。進(jìn)入二季度雖然推貨明顯增加,且同比基數(shù)較低,但銷售速度可能略有下降。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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