越秀萬科激戰(zhàn)桂城 廣州國企63億奪得佛山巨無霸地塊

在佛山土拍市場潛行已超兩年的越秀地產(chǎn)，終于再次拿地，而且“一鳴驚人”。

10月10日，佛山南海桂城拍賣一宗面積約11.7萬平方米的巨型地塊，該地塊位于桂城街平西社區(qū)上海橋北工業(yè)區(qū)地地段，建筑面積達40萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲、科教用地，地塊起始總價50億，起拍樓面價達1.22萬元/平方米。

這宗“巨無霸地塊”一經(jīng)推出即受到各大開發(fā)商的關(guān)注，而在土拍現(xiàn)場，就吸引了萬科、時代、中海、碧桂園、金茂、龍光、越秀等多家房企。

拍賣采取“限地價+競自持人才住房+搖號”的競拍方式?jīng)Q出競得人，有不少業(yè)內(nèi)人士都十分期待這場土拍大戲，更有現(xiàn)場觀眾直呼“今天要見證佛山首宗搖珠地塊”。

事實上，這宗萬眾矚目地塊的土拍過程，并不如人們想象中激烈。現(xiàn)場僅萬科和越秀兩家企業(yè)舉牌，竟人才住房面積未能達到上限16.32平方米，受到期待的搖珠戲碼自然也沒有出現(xiàn)。

10月10日10點04分，拍賣正式開始，萬科首先報出底價50億，但現(xiàn)場幾家房企均作觀望狀無人回應(yīng)。過了約3分鐘，經(jīng)主持人兩次詢問，越秀地產(chǎn)終于緩慢舉牌，加價5000萬。

隨后，越秀和萬科輪番舉牌。值得注意的是，有現(xiàn)場人士觀察到，每次越秀報價后萬科都毫不猶豫地加價，而越秀則考慮片刻才會選擇加價。

第27輪，眼看其他房企按兵不動，萬科直接報出最高限制地價62.68億元?，F(xiàn)場進入競自持面積環(huán)節(jié)，每次2000平方米。但“戰(zhàn)斗”并未持續(xù)多久，僅僅又過了9分鐘，現(xiàn)場便傳來越秀地產(chǎn)拿地的消息。

最終，經(jīng)過半個小時左右爭奪，該地塊迅速被越秀地產(chǎn)以最高限制地價62.68億元，樓面價1.53萬元/平方米奪得，自持面積1萬平方米人才住房，擊退了拍前被一致看好萬科。

有業(yè)內(nèi)人士接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示，出現(xiàn)這個“冷門”也屬正常，萬科此前就參與了該宗地的一級整理。原則上，參與土地一級整理的企業(yè)，是不得參加所整理土地招拍掛的。

另外，今年5月萬科才剛以25.3億元+70年100%自持嚴(yán)苛條件競得桂城C22街區(qū)地段地塊。兩宗地相距亦不遠。

有分析稱，當(dāng)時萬科直接“舉到頂”讓競爭對手大為震驚，因此本次出讓地塊增加搖號環(huán)節(jié)，是為穩(wěn)定土地交易價格，也是為兼顧公平。

上述業(yè)內(nèi)人士同時稱，土拍確實顯得有些冷清，拍賣地塊的“高門檻”是一大原因。高達50億元的起始價格，根據(jù)出讓公告，競得人須配建至少5.08萬平方米住宅作為人才住房。公告還提到，自持人才住房必須用于租賃，租賃對象方面還設(shè)置了不少條件。

同時，競買人還必須同意，南海桂城街平西村上海股份合作經(jīng)濟社有優(yōu)先權(quán)回購宗地上的商業(yè)物業(yè)，建筑面積合計1.2萬平方米，類型為臨街商鋪。

據(jù)出讓條件，地塊在扣除配建的人才住房、小學(xué)和幼兒園須無償移交產(chǎn)權(quán)給對應(yīng)權(quán)屬人的部分面積后，實際可用最大建筑面積為約34.05萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，近年來開發(fā)商們普遍覺得佛山市場有發(fā)展前景。目前佛山主要城區(qū)包括南海、順德，乃至限購區(qū)內(nèi)，基本上拍地樓面價都達到1.5萬元/平方米以上，而且開放商還都愿意積極拿地，能吸引到一些新的房企入駐。

該人士稱，越秀地產(chǎn)近兩年來雖說都有參與佛山地區(qū)的土拍，但均無斬獲。越秀上一次在佛山拿地還是在2015年2月5日，以底價6.3億元拿下禪城區(qū)佛平路一宗3.4萬平的商住地塊，落下在佛山的第三子。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。