廣州二手樓價重回去年同期水平

在樓市新政利好下，廣州二手住宅市場在4月迎來一波成交的小高潮，除了剛需買家由于擔(dān)心后市樓價走高而果斷出手外，就連改善型換房客也走出觀望，積極看房加快入市。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月出手購房的買家當(dāng)中，改善型換房需求從3月的34%上升到4月的41%，改善型換房個案亦相應(yīng)錄得明顯增長。二手樓價走勢方面，在政策利好下樓價恢復(fù)上升的勢頭，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月廣州二手住宅成交均價為22916元/平方米，環(huán)比3月上升5.9%，樓價已基本回升到去年同期的水平。

換房客結(jié)束觀望入市

合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，不少新政前仍處于觀望的改善型換房客，由于擔(dān)心新政后樓價可能一改之前平緩的走勢進(jìn)而明顯上升，改善型換房客還是加快了入市的節(jié)奏，導(dǎo)致4月改善型換房個案數(shù)量較3月出現(xiàn)明顯增幅，且4月改善型換房個案的套均總價，也較3月明顯增加。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月錄得的改善型換房個案套均總價僅243.2萬元/套，而4月錄得的改善型換房個案套均總價躍升至299.3萬元/套。

4月出手購房的改善型買家，在購房預(yù)算上明顯高于3月出手的換房客。從合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)分析，各個總價段的換房個案數(shù)量均在4月錄得不同程度的增長，不過，從成交占比分析，總價在400萬-600萬元以及600萬元以上的換房個案占比，均從3月的6%上升至4月的10%。這些在4月錄得的總價超過400萬元的換房個案，主要分布市中心的天河北、珠江新城、濱江東、東風(fēng)東以及番禺的華南板塊。

改善需求多種多樣

學(xué)位、交通、社區(qū)配套、“二孩”出生……多種多樣的因素導(dǎo)致改善需求在新政之后迎來一輪小爆發(fā)。

業(yè)主鄧先生在珠江新城已居住數(shù)年，隨著“二孩”出生，換房成了全家人的共識。“原本一家三口覺得三房住得剛剛好，但再添丁就明顯覺得不夠住了”，鄧先生表示，家中老人積極要求同住照顧小孩，再加上保姆，90多平方米的三房頓時擁擠不堪，因此，鄧先生近期在到處看房，希望能換一套面積合適的四房單位?！耙驗樵谥榻鲁亲T了，單位也在附近，所以還是希望能在這個片區(qū)換房比較好”，除了與中介經(jīng)紀(jì)頻繁咨詢，鄧先生也做足功課，聯(lián)絡(luò)到身邊有同樣需求的朋友一起出謀劃策，“互通信息確實省了不少功夫，有一位朋友從去年底就開始準(zhǔn)備，我一跟他提起此事，他就立刻分享了他的資料，直接推薦了珠江新城十個樓盤，都是性價比不錯的”，于是，鄧先生按圖索驥，與中介經(jīng)紀(jì)溝通后跑遍這十個樓盤，最后將自己的目標(biāo)鎖定在其中兩套，等待最后的抉擇。

“其實改善換房對價格并不算太過敏感，不過，選擇在這個時機動起來，還是因為二套房首付降低和5改2的刺激”，鄧先生坦言，趁著二手樓價還沒真正漲上去趕緊選定一套，還不算遲，“家庭再添人口，換大屋是必須的，既然趕上了所謂的政策寬松期，那就趕早不趕晚了”。

與鄧先生類似，譚女士近期也打算換房，她也同樣鎖定了自己正在居住的珠江新城片區(qū)。記者從不少中介經(jīng)紀(jì)處了解到，改善換房對中心區(qū)情有獨鐘的，除了學(xué)位房，大部分業(yè)主都傾向于選擇已經(jīng)住“熟”了的片區(qū)?！坝械目蛻糁苯右笤谕粋€樓盤或者小區(qū)換一套面積更大、朝向更優(yōu)的”，珠江新城某中介行經(jīng)紀(jì)陳先生表示，改善型買家對自己家庭的生活習(xí)慣更為重視，“特別是有小孩和老人的，不希望生活環(huán)境有太大的變化”，對價格不敏感，導(dǎo)致中心城區(qū)的改善型買家在選擇的時候更有目的性。

一次性付款買家急出手

新政的利好不但激發(fā)改善型買家入市的積極性提升，同時也促使持幣待購的一次性付款購房買家，加快了入市節(jié)奏。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月選擇一次性付款方式的購房個案數(shù)量，與3月及去年同期相比，增幅均超過2成。

梁燕明表示，抓緊時間在4月以一次性付款方式購房的個案，超過一半屬于改善型換房置業(yè)，而首次剛需購房亦占到4月一次性付款購房個案的3成多。由于擔(dān)心業(yè)主在新政后提價，亦有不少之前已看中物業(yè)、打算以一次性付款方式購房的買家，在新政后紛紛加快出手，而對比以按揭方式購房的個案，業(yè)主依然愿意給予一次性付款購房買家較大的讓價幅度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。