3月廣州二手樓價(jià)創(chuàng)三年新高 買家恐慌性入市

業(yè)主反價(jià)，一套房過(guò)完年漲150萬(wàn)元

市民田小姐近日碰上了一個(gè)“奇葩”的業(yè)主。田小姐從去年十月份開始計(jì)劃換房，她先是賣掉了手上中?？党堑囊惶追孔?，然后把目標(biāo)鎖定在天河公園一帶的二手樓。“當(dāng)時(shí)看了東方新世界一套120平方米左右的房子，業(yè)主起初叫價(jià)550萬(wàn)元，但只要你答應(yīng)要買，他就立馬提價(jià)到580萬(wàn)元，總之就是不斷提價(jià)但不愿意賣出去，聽說(shuō)今年已經(jīng)叫到了650萬(wàn)元，還有人要買，但業(yè)主又反價(jià)到了680萬(wàn)元，把買家直接氣跑了。”田小姐說(shuō)，她最近在一些中介的網(wǎng)站上又看到了這套房子，現(xiàn)在的叫價(jià)是700萬(wàn)元，兩三個(gè)月的時(shí)間放盤價(jià)漲了150萬(wàn)元。

田小姐說(shuō)，在天河公園附近，二手房源并不算多，很多業(yè)主看到別人在提價(jià)也跟著拼命往上提價(jià)，買家也被迫不斷提高心理價(jià)位，“現(xiàn)在這里的放盤價(jià)已經(jīng)普遍去到了55000元/平方米以上了，我感覺已經(jīng)超出了理性水平，根本不敢出手了。”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，此輪廣州二手樓價(jià)的上漲速度讓人吃驚，業(yè)主多次反價(jià)的現(xiàn)象并不鮮見。在珠江新城，有業(yè)主放售一套保利心語(yǔ)花園的單位也曾三度返價(jià)，最初叫價(jià)是350萬(wàn)元，漲了三次后漲到380萬(wàn)元，仍有買家想出手，但業(yè)主一直出售意欲不強(qiáng)，還想等更高的價(jià)位才成交。

中原地產(chǎn)研究部客戶研究主任熊小洪透露，3月上旬業(yè)主出現(xiàn)反價(jià)的情況首先出現(xiàn)在天河、越秀等優(yōu)質(zhì)樓盤較多的區(qū)域，尤其珠江新城片區(qū)，業(yè)主反價(jià)在5%-10%，而白云等片區(qū)業(yè)主剛開始未普遍反價(jià)，但心態(tài)收緊，3月下旬，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象開始在廣州所有區(qū)域出現(xiàn)。

二手樓成交量創(chuàng)近三年最高位

對(duì)于春節(jié)后的二手市場(chǎng)，不少人用“癲狂”來(lái)形容。從業(yè)主瘋狂反價(jià)到房地產(chǎn)交易登記中心外每天排隊(duì)過(guò)戶的長(zhǎng)龍，都顯示市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)熱度空前的時(shí)代。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2016年3月廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽10345宗，較2013年3月因“新國(guó)五條”個(gè)稅末班車效應(yīng)拉動(dòng)的歷史最高成交8005宗還要高，3年后再創(chuàng)歷史新高。

據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手房的網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)18321元/平方米，創(chuàng)下了2013年以來(lái)的新高，環(huán)比2月上漲1374元/平方米，同比去年更是大漲3161元/平方米，漲幅驚人。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，該公司3月份成交的物業(yè)均價(jià)為25888元/平方米，環(huán)比上漲4%，成交均價(jià)同樣創(chuàng)歷史新高。就算是傳統(tǒng)上的清明淡季，廣州的二手樓市也是依然高燒不退。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，清明小長(zhǎng)假頭兩天（2016年4月2-3日）廣州二手房網(wǎng)簽成交量為119宗，比去年清明小長(zhǎng)假頭兩天（2015年4-5日）的24宗，上升395.8%。

■原因

擔(dān)心廣州房?jī)r(jià)補(bǔ)漲買家恐慌性入市

此輪廣州二手樓量?jī)r(jià)齊漲，并不如一手樓市場(chǎng)那么高調(diào)，但從實(shí)際的漲幅來(lái)看，則遠(yuǎn)超一手樓。那么，為何年后廣州二手樓市場(chǎng)會(huì)如此瘋狂？

搜房網(wǎng)廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷表示，年后政策利好明顯，加上恰逢學(xué)位房高峰以及2015年的火爆樓市提前大量消耗在售房源，目前熱門樓盤的房源供不應(yīng)求的現(xiàn)象很嚴(yán)重，進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)瘋狂上漲。

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明分析認(rèn)為，目前剛需買家的需求釋放，這部分買家對(duì)樓價(jià)漲跌的敏感度最高，眼見其他一線城市樓價(jià)上漲，這部分需求迫切的剛需買家，亦擔(dān)心廣州樓價(jià)在之后一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)補(bǔ)漲的現(xiàn)象，因此希望在樓價(jià)尚算平穩(wěn)的市場(chǎng)狀況下加快出手買房。

中原地產(chǎn)研究部相關(guān)人士也認(rèn)為，廣州樓市是一線城市的價(jià)格洼地，受深圳、上海二手住宅成交旺盛，樓價(jià)快速上漲的影響，買家擔(dān)心廣州房?jī)r(jià)“補(bǔ)漲”，部分買家恐慌性入市，業(yè)客心態(tài)不穩(wěn)定。該人士認(rèn)為，2015年的多次降息降準(zhǔn)，貨幣流動(dòng)處于寬松狀態(tài)，目前大多數(shù)銀行首套貸款可享受8.5折，在一定程度上也降低購(gòu)房成本，從而推動(dòng)買家入市。

■后市

4月成交量或回落，但樓價(jià)短期難降溫

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，由于目前其他一線城市以及廣州鄰近的周邊城市，樓市交投暢旺，促使買賣雙方對(duì)樓價(jià)看漲的預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)，從而令4月廣州二手樓市交投仍將保持供求相對(duì)較旺的態(tài)勢(shì)。

不過(guò)，中原研究部客戶研究主任熊小洪有著不同的看法。在他看來(lái)，3月廣州二手住宅成交量激增，若非政策刺激以及其他一線城市價(jià)格飆漲影響，部分客戶不會(huì)因擔(dān)心樓價(jià)上漲而提前入市。他預(yù)計(jì)，4月份廣州二手成交會(huì)有所下降，成交價(jià)仍然會(huì)微幅上漲。

熊小洪透露，目前廣州部分板塊盤源已減少一半，例如東風(fēng)東、珠江新城、光大花園片區(qū)，赤崗片區(qū)也減少了1/3。在房源減少的同時(shí)，新增買家數(shù)量也有所減少。從中原監(jiān)測(cè)的新增客戶量走勢(shì)來(lái)看，三月底的客戶增量環(huán)比減少27.6%，客戶看房熱情有所降低。他認(rèn)為，上海、深圳已出臺(tái)了更為嚴(yán)厲的樓市限購(gòu)政策，北京市也開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)檢查，目前3個(gè)一線城市二手住宅成交已經(jīng)呈降溫趨勢(shì)，勢(shì)必對(duì)同為一線城市的廣州有所影響。對(duì)于未來(lái)價(jià)格的走勢(shì)，應(yīng)理性看待，建議不盲目漲價(jià)或追漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。