外地房企拿地有招數(shù) 市民今后選擇樓盤余地更大

10月11日，青島盛港投資有限公司70％股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所進行網(wǎng)上掛牌交易，金地集團以4．97億元摘牌，以此獲得位于青島西海岸新區(qū)江山南路東側(cè)的約55畝純住宅用地。記者梳理發(fā)現(xiàn)，青島土地二級市場熱度不減，近期又有多個房企并購案浮出水面：花樣年首入青島，收購膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)上千畝地；藍光進軍西海岸，收購50畝地項目；金地在市北歡樂濱海城通過股權(quán)收購再拓展一新盤。

現(xiàn)象

土地二級市場成交活躍

在10月11日的出讓中，金地集團經(jīng)過一輪加價，以總價約4．97億元摘牌，折合樓面地價約9765元／平方米。這也是金地近幾個月來在青島市場拓展的第二個項目，此前在7月份，金地集團以19918．11萬元的價格收購青島置海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35％股份，獲得市北區(qū)歡樂濱海城一宗地塊，面積95．53畝，可開發(fā)體量超過5．7萬平方米。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，青島土地拍賣市場成交活躍，尤其是土地二級市場熱度不減。銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，僅今年上半年，青島市土地招拍掛市場就供應(yīng)商住用地達64宗，面積3541．46畝；成交商住用地56宗，面積2591．63畝，總金額約51．37億元。其中，據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年青島土地二級市場共產(chǎn)生交易案例20宗，共涉及商住用地面積超過5000畝。

調(diào)查

房企入青拿地方式多樣化

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不管是先前的融創(chuàng)、綠地、保利、金科、新城，還是新近的中國奧園地產(chǎn)和花樣年，入青房企在青島市場掀起了一股“股權(quán)收購潮”。這一場場跑馬圈地里，早已進軍青島的主要是進行版圖擴張，而新進的則是鉚足了勁開拓新市場。新入青房企進入青島市場的方式比較多樣化，有選擇走捷徑的——股權(quán)收購，像中駿、榮盛發(fā)展、中國奧園地產(chǎn)、花樣年；也有直接通過土拍拿地的，像紅星地產(chǎn)、中糧、中梁；也有尋求合作開發(fā)的，如旭輝跟本土房企銀盛泰之間的合作、富力與總部基地間的合作。

記者注意到，新入青房企的擇址地各有策略，其中青島樓市的熱點片區(qū)較為集中——西海岸、城陽、膠州、市北，能體現(xiàn)出房企在拿地上的精準，同時也體現(xiàn)出島城房地產(chǎn)市場在整體發(fā)展上繼續(xù)著“西進北擴”的勢頭。就單個片區(qū)而言，膠州和西海岸今年頻現(xiàn)房企“股權(quán)收購”，已經(jīng)成為入青房企的寵兒。

分析

城市功能完善吸引力提高

樓市業(yè)內(nèi)人士認為，透過房企紛紛在青布局的表象可以看出，在大青島格局下，城市的整體地位在不斷提升，功能也在不斷完善，而島城房地產(chǎn)市場的吸引力也隨之逐步提高，越來越多的百強房企選擇進駐青島。“對于這一現(xiàn)象，一方面，說明城市影響力在提升，市民以后選擇樓盤的余地更大；另一方面，新進房企的加入可能會加劇拿地的競爭。”該業(yè)內(nèi)人士稱。

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部分新入青房企一覽

土拍方式

1．紅星地產(chǎn)進軍西海岸

2．中糧進軍市北

3．中梁進軍平度

3月8日，位于青島西海岸新區(qū)雙珠路南、易通路西的兩宗住宅和商服用地搭配出讓，總面積高達12．82萬平方米。最終，這兩宗地塊被上海紅星美凱龍美龍置業(yè)有限公司收入囊中。此舉意味著紅星國際廣場項目正式落地西海岸。

9月14日，悅合有限公司競得市北區(qū)登州路啤酒城等5幅新地塊，而悅合有限公司隸屬于中糧集團，拿地之舉即標志著中糧大悅城項目在市北區(qū)正式落地。

9月28日，位于平度市區(qū)規(guī)劃經(jīng)三路南側(cè)、規(guī)劃澳門路西側(cè)的一宗地塊，被中梁地產(chǎn)收入囊中，這是中梁地產(chǎn)首進青島市場。

股權(quán)收購方式

1．中駿置業(yè)進軍膠州

2．榮盛發(fā)展進軍膠州

3．中國奧園地產(chǎn)進軍膠州

4．花樣年進軍膠州

4月25日，山東高速旗下青島眾裕泰置業(yè)有限公司100％國有產(chǎn)權(quán)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心進行網(wǎng)上競價，最終由中駿置業(yè)旗下的北京泰達和信投資管理有限公司競得，從而獲得膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)交大大道以東、黃河路以北、遼河路以南四宗住宅兼商業(yè)用地。

5月17日，榮盛發(fā)展通過收購江西中西和江西中利的100％股權(quán)，獲得膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黃河路東、黃海路南、威海路北、雙積路西7宗住宅和商業(yè)用地，土地面積共690畝。

9月15日，青島星海灣置業(yè)有限公司股權(quán)變更，奧園集團（廣東）有限公司獲得80％股權(quán)，標志中國奧園地產(chǎn)首進青島。

9月28日，青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司完成股權(quán)變更，花樣年集團控股的深圳前海嘉年鵬盈投資咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）收購65％股權(quán)，成為大股東，標志著花樣年集團首次進入青島市場。

合作開發(fā)方式

富力地產(chǎn)進軍城陽

8月底，富力地產(chǎn)青島項目發(fā)布招聘廣告，有望借助同青島總部基地的合作重返青島市場，但是項目具體開發(fā)信息尚未明確。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。