未來10年樓市發(fā)展大趨勢已明了！沒買房的再等等？

平心而論，如果非達官顯貴，中國最有錢的群體是哪些？第一，一二線城市的媽媽級別的人，簡稱大媽，第二，三四線城市的小土豪們。

如果不是這個這兩個群體，普通人論誰買房也要皺一下眉頭，撇一下嘴巴，再或者仰天長嘯，天呀~，沙噢沙噢沙里瓦沙里瓦~

加上最近樓市如同驟降的氣溫一樣，涼風嗖嗖，更是讓許多沒買房又想買房的人陷入了“買―再等等―買”的糾結(jié)怪圈中。如果你僅憑目前市場的冷熱度就簡單的認為樓市要變天房價要下跌，就太圖樣圖森破了！

既然是住，就更應該把眼光放長遠。未來10年內(nèi)樓市的發(fā)展其實早已被無形的大手所掌控著，樓市的發(fā)展軌跡將順著郭家的發(fā)展線來走。

第一，未來城市的房價分化將越來越嚴重，而這種中心大城市的標簽很難去掉，即使城鎮(zhèn)化結(jié)束。

大小城市均衡大展，郭家也想呀，但資源的不公決定了大城市和小城市的差距只會越來越大。大首都、省會城市、直轄市將更具有發(fā)展優(yōu)勢。像北上深三個城市群，以及以鄭州、長沙、廈門和泉州為中心的省會城市群將成為大人口增長中心。

北上深中，北京、上海目前處于限制人口狀態(tài)中，而深圳則是以留人為主的政策，比較受看好。但總體來說這六個城市的房價將仍有大的上升空間，未來發(fā)展福利將持續(xù)將臨。

降臨就降臨，它發(fā)展它的，干嘛房價也要跟著漲呢？問題的關鍵就在于，福利不一樣，大家都想成為吃福利的那個人，每個人都要去爭這個福利。如果小山村和首都的福利政策沒有什么不同，那么房價必然不會蹭蹭蹭的漲。

第二，相比商鋪寫字樓，未來住宅的資產(chǎn)屬性將越來越強。當然這里的住宅是指中心城市包括一線城市和熱點二線城市的住宅。

優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)本身具有保值的價值，同時能帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流增加，也就是升值。最重要的是住宅包含了一些戶口福利、學位房等等無法度量的隱形價值，而這些商鋪和寫字樓都不具有。如果網(wǎng)絡不會停滯不前，它對商鋪和寫字樓的沖擊是絕對的，“一鋪養(yǎng)三代”恐怕將成為一個時代一去不復返了。

未來10年，只要郭家在發(fā)展，大城市的房價趨勢就還是漲漲漲。像逆城市化的趨勢比如說什么“小鎮(zhèn)”模式，也很難拯救大城市的房價。小鎮(zhèn)的出現(xiàn)，只是為了讓有錢人多一個地方去消費去置業(yè)，而不是放棄大城市去“小鎮(zhèn)”。

現(xiàn)在買核心大城市的房子別猶豫，他們就是未來的稀缺資源。不過前提是你篤定這個“郭家”未來將成為世界大經(jīng)濟體。未來經(jīng)濟位列世界前茅的郭家，中心城市持有成本人人能負擔的起？不太可能。

別老抱怨房價高，也別老做網(wǎng)絡上的噴子罵房子，做點實際的吧。有個很殘酷的現(xiàn)實就是，大家的目標都是大城市，而很有可能你的起點和旁人的不同，你3000米長跑，人家800米，然后強者恒強，沒辦法。你只知道抱怨，就想買的起核心土地的房子，憑什么呢？

擼起袖子加油干吧！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。