北京三季度辦公樓租金分化明顯?四季度將有70萬平方米零售商業(yè)入市

房地產(chǎn)研究機構仲量聯(lián)行發(fā)布的相關報告顯示，北京辦公樓市場三季度租金環(huán)比上漲了0.9%，且不同品質(zhì)的辦公樓租金水平出現(xiàn)明顯分化。報告預計，第四季度將成為北京零售地產(chǎn)市場的供給高峰，屆時將有70萬平方米的新增供應入市。

根據(jù)報告數(shù)據(jù)，2017年第三季度北京辦公樓市場在優(yōu)質(zhì)辦公樓及新竣工項目的帶動下，租金上漲0.9%。該報告舉例說明，第二季度竣工的四個項目，在第三季度的凈吸納量累計達到5萬平方米，將預租計入考量，未來吸納量使得這些辦公樓目前僅剩下不足20%的可租賃空間。

“2017年第三季度，由于優(yōu)質(zhì)辦公樓需求顯著加大，優(yōu)質(zhì)辦公樓和低品質(zhì)辦公樓的租金水平之間出現(xiàn)明顯分化?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“受分化態(tài)勢影響，優(yōu)質(zhì)辦公樓的業(yè)主得以獲得比市場上其它類型辦公樓更高的租金水平?！?/p>

而零售地產(chǎn)市場方面，北京第三季度城區(qū)和郊區(qū)市場零售地產(chǎn)租金保持平穩(wěn)，環(huán)比分別增長0.3%和0.7%。預計在未來12個月，郊區(qū)零售項目租金表現(xiàn)將持續(xù)優(yōu)于市區(qū)項目。由于越來越多的消費者選擇就近消費，五環(huán)外的優(yōu)質(zhì)零售項目將繼續(xù)從中受益。

仲量聯(lián)行北京零售地產(chǎn)部總監(jiān)楊菁菁分析，零售地產(chǎn)市場的另一個鮮明特點是，餐飲業(yè)態(tài)內(nèi)的多個細分市場推動了零售市場需求增長?！半S著市場競爭日趨加劇，業(yè)主保持對‘新、鮮’餐飲品牌的青睞。此類餐飲租戶有助于提高客流量，促使項目在市場中進一步脫穎而出?！彼硎?，此外非傳統(tǒng)業(yè)態(tài)如聯(lián)合辦公和細分市場的健身業(yè)態(tài)，也被業(yè)主納入考量，以保持項目在市場中的競爭優(yōu)勢。

該報告預計，2017年第四季度將成為零售地產(chǎn)供給高峰，屆時將有70萬平方米的新增供應入市，于此同時，租賃進度緩慢及監(jiān)管層對商業(yè)項目施工的限制政策，可能會導致部分項目延期開業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。