石家莊樓市限售：新房、二手房、經(jīng)適房5年內(nèi)均不可入市

10月16日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、石家莊市國土資源局發(fā)布《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房辦理交易、登記的規(guī)定》，其中經(jīng)濟(jì)適用房被納入到限售范圍內(nèi)，具體包括兩個(gè)方面：

第一、2007年5月1日后的經(jīng)濟(jì)適用房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：5年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓,并按政策規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

第二、2007年5月1日前的經(jīng)濟(jì)適用房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：2年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

值得注意的是，在9月23日，石家莊發(fā)布了《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充意見》中規(guī)定，本市戶籍居民家庭自發(fā)文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，5年內(nèi)不得上市交易。

換言之，石家莊的新房、二手房和經(jīng)濟(jì)適用房全部進(jìn)入限售5年的隊(duì)列。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者采訪了多名石家莊本地市場人士獲悉，自9月23日，石家莊發(fā)布新房、二手房5年內(nèi)不得上市后，購房者觀望情緒明顯，購房需求有所降溫。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年國慶期間，石家莊市轄區(qū)普通住宅成交1001套，公寓成交106套；寫字樓成交4套，共計(jì)708平方米；商鋪成交38套，共計(jì)1258平方米。公寓成交規(guī)模和2016年國慶時(shí)期持平，其它方面略有下滑。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月份石家莊市普通住宅成交1501套共計(jì)193102平方米，市區(qū)樓盤成交均價(jià)每平方米19106元,最貴的樓盤為每平方米26500元。

“但對(duì)標(biāo)河北省的雄安新區(qū)、燕郊、保定等地區(qū)，石家莊作為省會(huì)城市的房價(jià)并沒有大起大落，最高的樓盤房價(jià)可能還不如燕郊的均價(jià)，限售的目的更多是防止投資客在無法購買雄安新區(qū)樓房、保定樓房的情況下，轉(zhuǎn)移到石家莊樓市。”一位售樓人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者分析道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。