三年后南京超半數(shù)新房精裝修交付

成都市10月17日發(fā)布新政，到2022年底，全市新開工的住宅包括保障房都將成為成品房。而南京市在8月8日發(fā)布的政策要柔和一些，要求2020年住宅成品房交付要達50%以上。2016年1月，成品房已占據(jù)當時市面上所有住房銷售量的幾乎三分之一。

成都成品住宅菜單式裝修，所有品牌價格都要公示

根據(jù)成都市人民政府發(fā)布的《成都市人民政府辦公廳關于進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見》，成都市2017-2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區(qū)市縣成品住宅面積比例逐步達到80%；2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現(xiàn)成都市住宅產(chǎn)品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。

根據(jù)成都新政規(guī)定，為保證成品住宅質(zhì)量，成都將推行成品住宅菜單式裝修。開發(fā)企業(yè)應以菜單方式，為購房人提供多樣化的裝修風格選擇，滿足個性化需求。成品住宅建筑面積5萬平方米(含)以內(nèi)的，菜單式裝修方案不得少于2個；成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個。成品住宅買賣合同中應明確約定房屋裝修內(nèi)容、質(zhì)量標準和使用的部品部件品牌、型號及備選品牌、型號以及經(jīng)建設行政主管部門核查的裝修工程價格等內(nèi)容。

開發(fā)企業(yè)應在銷售場所顯著位置公示成品住宅建設樓棟、單元、戶型、裝修設計、施工和監(jiān)理單位信息，菜單式裝修的選擇內(nèi)容，采用的裝修部品部件品牌、型號和備選品牌、型號，采用的裝修材料的質(zhì)量及環(huán)保證明、裝修工程質(zhì)量保修期以及開發(fā)企業(yè)當前的信用等級等信息。

今年南京3成新建商品房精裝修交付

南京市今年8月8日出臺的《南京市關于進一步推進裝配式建筑發(fā)展的實施意見》明確，今年南京市新建建筑的裝配式建筑占比將超過15%，三成以上新建商品住宅須精裝修交付，到2020年，兩項數(shù)據(jù)分別提升至30%及50%以上。

2013年，南京樓市有大約34家成品房樓盤上市，其中最多的是河西板塊，河西七成開發(fā)商轉(zhuǎn)向成品房市場。接下來的幾年，南京的成品房住宅進入了飛躍時代，2015年最后一周，全市共有11家樓盤開盤，其中有6家都是精裝修房。

2016年開年，南京一共有94家在售的精裝修樓盤，而當時全市在售的主力樓盤，也只有300家左右而已。這些精裝修房遍布南京各大板塊。

到了2017年，8月份南京樓市二十多家樓盤入市，其中6成左右推出的都是精裝修房源，多數(shù)精裝修單價都在3000元/平方米水平線以上，截至9月份，南京今年已經(jīng)有50多家精裝盤入市，其中最便宜的售價15000元/平方米左右，最貴的已經(jīng)接近50000元/平方米。

事實上，成品住宅交付的模式，在上海、鄭州等地已經(jīng)有了嚴格的實施。上海在市區(qū)已經(jīng)要求全部實施全裝修的模式，而對于郊區(qū)市場，也給予了一定的交付比例限制。而到了2020年以后會全部落實類似的交付模式。業(yè)內(nèi)人士表示，成品住宅建設實現(xiàn)了土建工程和室內(nèi)裝修的設計施工一體化，可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染。問題就在于監(jiān)管，成品房材料、電器的品牌、價格是否能夠完全到位，消費者是否能夠拿到真正的優(yōu)質(zhì)精裝房，成都的監(jiān)管條例，或許值得借鑒。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。