兩年總價跌900萬！“萬人打新”的深圳網(wǎng)紅豪宅華潤城價格高臺跳水

同一小區(qū)同一面積房源，兩年前總價較兩年后總價降幅超900萬元，這種降幅在二手房市場中并不多見，卻發(fā)生在曾因“萬人打新”而紅極一時的深圳華潤城潤府項目身上。

日前，有關(guān)深圳網(wǎng)紅盤華潤城潤府項目，兩套二手房源成交價截圖引起市場關(guān)注。截圖顯示，該項目于2021年5月12日、2023年2月14日，分別出售了一套150平方米房源，其中，前者成交總價為3288萬元，單價約21.92萬元/平方米，后者成交總價為2380萬元，單價約15.87萬元/平方米。

同一小區(qū)、同一面積房源，在不同時間內(nèi)成交單價相差約6.05萬元，總價相差約908萬元。

截圖顯示，上述兩套房源成交機構(gòu)為貝殼。對于這兩張圖所顯示內(nèi)容的真實性，深圳貝殼多位中介人士向記者確認，上述成交信息屬實。

對于華潤城潤府項目以低價成交，李宇嘉表示，“華潤城潤府三期入市時，價格倒掛較為明顯，當時投資客加杠桿買的比例較大。但自2020年以來價格基本沒有上漲，對很多投資客而言，再持有已經(jīng)不劃算了。”

“由于部分投資客選擇低價出售，華潤城潤府項目掛牌房源數(shù)量不斷增加，這樣的情況下，急于出售者要掛出比市場價更低的價格，才能賣掉。”李宇嘉稱。

部分業(yè)主報價下滑

記者獲悉，當前華潤城潤府項目的二手房參考價為13.2萬元/平方米，部分房源價格下調(diào)后，以近參考價水平成交。

記者根據(jù)貝殼提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2021年5月至今，華潤城潤府項目三期面積段在150平方米的房源，成交價格出現(xiàn)幅度不小的下調(diào)。

其中，上述項目2021年5月12日出售的房源以總價3288萬元、單價約21.92萬元/平方米成交后，該項目于2021年5月28日還成交了一套總價3060萬元，單價約20.4萬元/平方米的房源；至2022年3月6日，該面積段房源總成交價持續(xù)下滑，總價降至2495萬元，單價約16.7萬元/平方米。而前述2月14日成交的房源，成交總價為2380萬元，單價約15.87萬元/平方米，再次拉低成交價。

值得一提的是，華潤城潤府項目二期部分房源成交價更低。據(jù)樂有家提供的該項目今年已成交的數(shù)據(jù)，今年其成交了一套華潤城潤府二期88平方米房源，成交總價1195萬元，成交單價為13.57萬元/平方米，接近二手房參考價。

伴隨部分房源低價出售，記者從多家中介機構(gòu)處獲悉，當前華潤城潤府項目一、二、三期部分業(yè)主報價均有所下調(diào)。

根據(jù)貝殼app信息，目前華潤城潤府項目一、二、三期合計共有101套房源在售，其中一期在售62套、二期在售21套、三期在售18套。由于無法看到真實報價，所以無法知悉項目當前具體報價，但部分掛牌的商務(wù)公寓價格明顯低過參考價。

其中，一套5室一廳面積205平方米的房源，售價為2260萬元，單價11萬元/平方米，總價較參考價低448萬元。另一套面積為166平的房源，售價1600萬元，較參考價低592萬元。

另有深圳中介人向記者確認，當前一套華潤城潤府3期87平方米的房源，業(yè)主報價1298萬元，每平方米單價低于15萬元，約14.91萬元。

“近期，華潤城項目成交價確有下降，但也要看房源情況。同一個小區(qū)、不同樓棟，不同房源價格相差較大。”深圳業(yè)內(nèi)人士陳小斌稱。

“網(wǎng)紅盤”也不抗“凍”

華潤城項目于深圳樓市而言，被認為是比較特別的一個項目。該項目一、二、三期的漲價時間，與深圳房價從低走高，在相應(yīng)時間段保持了同頻。

2014年10月，華潤城潤府1期開盤，均價4.75萬元/平方米，3小時售罄；同年11月，潤府1期加推入市，均價漲至5萬元/平方米，再度3小時售罄；2015年12月，潤府2期入市，依然“日光”。

華潤城潤府3期于2018年6月開盤，受限價政策影響，8.5萬元/平方米的預(yù)售價與前兩期的二手房價差達約2萬元/平方米，成為深圳新房限價時代首個掀起“打新熱”的豪宅盤，認籌比高達9:1，當天售罄。

至2020年11月，華潤城潤璽1期，即華潤城潤府項目四期開盤后，曾引發(fā)“萬人搶房”的盛況，將深圳 “打新熱”推上歷史高峰，業(yè)內(nèi)戲稱“買到即賺500萬”。該樓盤出現(xiàn)的“代持炒房”等現(xiàn)象，引發(fā)官媒點名批評。

但開盤即售罄的盛況，在2021年發(fā)生了轉(zhuǎn)向。2021年，深圳出臺二手房參考價政策后，二手房交易價格下降，一、二手房價格倒掛現(xiàn)象得到緩解，購房者“打新”積極性明顯降低。

2022年伊始，深圳多個新盤開局不利，“網(wǎng)紅盤”華潤城潤府項目也不例外。據(jù)了解，潤璽2期于2021年12月16日開盤，預(yù)售總套數(shù)1024套。截至2022年1月14日，華潤城潤璽2期還有183套期房待售，多數(shù)為120平方米的戶型，均價約13.2萬元/平方米。

在2022年初，針對潤璽2期未售完的房源，華潤正式啟動全民營銷，參與者每推薦賣出一套房，將享有5000元/套的稅前獎勵。

陳小斌認為，當前深圳90%以上二手房源價格都有所下調(diào)，華潤城項目規(guī)模很大，加上面臨周邊動遷安置房大沖城市花園的沖擊，其價格下調(diào)不可避免。

據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從過戶數(shù)據(jù)來看，4月深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為3192套，環(huán)比下滑19.2%，同比上升71.6%；二手住宅成交30.2萬平，環(huán)比下滑17.6%，同比上升71.4%。

“從目前市場來看，4月市場未能延續(xù)2、3月的走勢，無論是帶看量、成交量都有明顯下降，市場觀望情緒濃厚。”中原地產(chǎn)在其樓市報告中稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。