1-9月百家房企銷售總額超5萬億 調(diào)控政策趨緊四季度房企銷售增添不確定性

日前，萬科和恒大先后公布了今年1-9月的銷售業(yè)績(jī)，今年前三季度萬科實(shí)現(xiàn)合約銷售3961億元，銷售面積2664.5萬平方米；恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售3660.3億元，銷售面積3087萬平方米。隨著上市房企三季度數(shù)據(jù)的公布，碧桂園成為國內(nèi)房企第一個(gè)跨越4000億元銷售門檻的房企，前三季度共實(shí)現(xiàn)合約銷售4281.7億元，合同銷售建筑面積4715萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，排名前100家企業(yè)銷售總額已經(jīng)超過5萬億，而前10企業(yè)銷售總額占比進(jìn)一步提升到了45.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額集中在大中企業(yè)，而小企業(yè)銷售困難，市場(chǎng)分化趨勢(shì)仍在進(jìn)一步強(qiáng)化。9、10月份，多個(gè)城市再度出臺(tái)調(diào)控政策，顯示此輪調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)并進(jìn)一步升級(jí)，而前期落地的調(diào)控政策抑制效應(yīng)亦在進(jìn)一步顯現(xiàn)，這些都給四季度房企的銷售情況增添了不確定性。

碧桂園首破4000億，萬科恒大緊隨其后

9月份，最亮眼的是碧桂園。經(jīng)過前三季度的持續(xù)發(fā)力，碧桂園于9月份正式跨入4000億大關(guān)，這也是中國房地產(chǎn)首次有房企銷售金額突破4000億，即使是房地產(chǎn)行情火爆的2016年，“碧萬恒”三強(qiáng)的年銷售額也僅為3733.7億、3647.7億以及3088.4億元。

告別傳統(tǒng)七八月份淡季效應(yīng)之后，在“金九銀十”行情帶動(dòng)下，萬科、恒大同樣取得了不錯(cuò)的銷售額，月銷售額均接近400億元，也是今年以來的月度銷售高點(diǎn)之一。經(jīng)過前三季度的不斷耕耘，“碧萬恒”率先步入三千億陣營(yíng)中的房企。在今年剩下第四季度的時(shí)間里，能否再次上演“三國演義”？碧桂園能否在最后三個(gè)月繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，萬科能否在這三個(gè)月的時(shí)間當(dāng)中縮小與碧桂園之間200億左右的差距奪回銷冠，恒大又會(huì)否像去年一樣實(shí)現(xiàn)神奇逆襲，都將是四季度最受市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，人們拭目以待。

融創(chuàng)狂奔3000億，超越綠地入前五

除了 “碧萬恒”三強(qiáng)之外，保利、融創(chuàng)、綠地三家企業(yè)均在9月份突破2000億大關(guān)。該成績(jī)也是三家企業(yè)歷史最佳成績(jī)。其亮點(diǎn)是，一直在規(guī)模上積極進(jìn)取的融創(chuàng)，三季度再度實(shí)現(xiàn)突破，首次跨入2000億規(guī)模，一舉超越了綠地。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在成功實(shí)現(xiàn)趕超綠地之后，融創(chuàng)下一步目標(biāo)或?qū)⒚闇?zhǔn)第4名的保利。

相較于融創(chuàng)的攻城掠地，曾經(jīng)的“無冕之王”中海地產(chǎn)稍顯黯淡，前三季度銷售額仍在1500億左右徘徊，且已經(jīng)掉到了排行榜五強(qiáng)之外。在全年僅剩三個(gè)月的情況，中海能否最后沖刺實(shí)現(xiàn)全年2310億目標(biāo)，仍存在較大挑戰(zhàn)。

千億房企已達(dá)十家，龍湖供貨后勁不足

“金九銀十”效應(yīng)影響下，大部分房企銷售都取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但也有例外，前期因?yàn)楣┴浨爸枚鴮?shí)現(xiàn)規(guī)?？炫芴と肭|陣營(yíng)的龍湖，步入三季度之后銷售節(jié)奏便不斷放緩，雖然仍然穩(wěn)居TOP100排行榜第八席位，但開始稍顯后繼乏力。

龍湖之后，本月千億陣營(yíng)再增添兩家房企，分別是金地和華潤(rùn)置地。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)查閱，金地和華潤(rùn)2016年全年銷售額分別為1006.3億元和1080.4億元，2017年兩家企業(yè)用了9個(gè)月的時(shí)間實(shí)現(xiàn)銷售破千億。

截止到2017年9月30日，中國房地產(chǎn)千億銷售規(guī)模的企業(yè)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到10家，這一數(shù)字在接下來第四季度的每一個(gè)月，相信繼續(xù)增長(zhǎng)。前10強(qiáng)以外，20強(qiáng)房企同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，各自精彩。其中，華夏幸福與綠城都在900億門檻上，距離千億僅一步之遙；招商、萬達(dá)、新城、魯能等700億規(guī)模房企亦你追我趕，互不相讓；旭輝、世茂、中南、富力等600億規(guī)模房企則穩(wěn)守20強(qiáng)席位唯恐掉隊(duì)，可以預(yù)料四季度20強(qiáng)房企間競(jìng)爭(zhēng)將同樣激烈。 

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。