穩(wěn)扎穩(wěn)打的樓市調(diào)控

10月22日上午，在十九大新聞中心以“滿足人民新期待，保障改善民生”為主題的第五場記者招待會上，住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長王蒙徽表示，將堅持調(diào)控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

9月70個大中城市中一線城市樓市價格環(huán)比繼續(xù)下降，也呼應了調(diào)控效果。在嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控下，商品房銷售增速平穩(wěn)回落，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。

半年前，北京出臺“史上最嚴”房地產(chǎn)調(diào)控政策，拉開新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的大幕。隨后，全國52個城市或地區(qū)出臺限購限貸政策，累計出臺120項限購政策和162項限貸政策，對新房和二手房市場進行嚴厲的調(diào)控。

近一段時間以來，在流動性支撐下，品類繁多的“融資中介”為了短期資金收益，聽憑企業(yè)融資加杠桿，甚至在主業(yè)利潤無法支撐借貸成本的情況下，冒險投向理財和房地產(chǎn)等金融資本市場，通過賭預期、試圖依靠房價上漲帶動的資本增值來維系隨時可能斷裂的資金鏈。

在這一模式下，房地產(chǎn)變成了各類融資模式所依托的金融工具與融資平臺，傳統(tǒng)的行業(yè)調(diào)控模式便難以約束這一遠離產(chǎn)業(yè)基本面的“資本運作”。

因此，簡單的擠壓樓市泡沫顯然不是此輪調(diào)控的政策目標。中國經(jīng)濟正面臨著一個難得的改革“時間窗口”：在抑制金融泡沫、防止系統(tǒng)性風險爆發(fā)的同時，通過“降杠桿、調(diào)結構”建立起金融監(jiān)管和房地產(chǎn)行業(yè)的“新型長效調(diào)控機制”。

“房子是用來住的、不是用來炒的。”去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議指出，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

不到一年，在諸多領域長效機制開始初具雛形。住房市場供應渠道的多源化，被認為是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制中相當關鍵的一個環(huán)節(jié)。在租房市場，壯大租賃，構建“租售并舉”、“先租后買”、“先買房后改善”的住房供應新體系已經(jīng)推出。而共有產(chǎn)權住房京滬試點，也成為繼商品房市場之后，住房市場供應中一種新的嘗試。

反向的人口流向與土地供給是我國土地供給的主要矛盾，也是造成一二線城市房價高漲，三四線城市卻急需去庫存的重要原因。增加土地供給不僅包括商品房土地，也包括保障房和租賃住宅土地的供給，這是緩解房地產(chǎn)市場供需矛盾，促進租賃市場、保障房建設的重要保證。

銀監(jiān)會主席郭樹清在黨的十九大中央金融系統(tǒng)代表團開放日當天表示，今后整個趨勢是金融監(jiān)管會越來越嚴。對影子銀行、交叉金融、房地產(chǎn)泡沫、地方政府債務等，同時還有與其相關的操作性風險，集中整治“金融”房地產(chǎn)亂象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。