9月一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降 政策調(diào)控多重發(fā)力

國家統(tǒng)計(jì)局10月23日發(fā)布9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同。

此前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1至9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，商品住宅銷售增速已連續(xù)3個月回落。

業(yè)界評論稱，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控從供需兩端多重發(fā)力，熱點(diǎn)城市政策調(diào)控效果顯現(xiàn)。

一二三線城市房價同比漲幅均繼續(xù)回落

國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的1至9月份數(shù)據(jù)顯示，全國商品住宅銷售面積同比增長7.6%，比1至8月份回落2.7個百分點(diǎn)。23日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

9月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個大中城市中15個熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。劉建偉認(rèn)為，從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點(diǎn)之間。

初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。

一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點(diǎn)；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點(diǎn)。

整體市場成交將保持平穩(wěn)或小幅回落

在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城住宅銷售行情數(shù)據(jù)的同時，中國指數(shù)研究院對9月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測研究后，得到的結(jié)論與國家統(tǒng)計(jì)局大致相同。

中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，商品房銷售面積、銷售額同比增幅進(jìn)一步收窄，商品房投資增速平穩(wěn)運(yùn)行，房屋新開工增速繼續(xù)回落，到位資金同比增幅持續(xù)收窄。整體來看，需求方面，商品房銷售面積、銷售額同比增幅進(jìn)一步收窄。供應(yīng)方面，商品房投資增速與上月基本持平，房屋新開工同比增速繼續(xù)回落。資金來源方面，到位資金同比增幅持續(xù)收窄，其中利用外資同比增幅收窄近15個百分點(diǎn)。

該研究院表示，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控從供需兩端多重發(fā)力，熱點(diǎn)城市政策調(diào)控效果顯現(xiàn)，成交量明顯回落，帶動全國銷售面積增速持續(xù)收窄；以去庫存為主的三四線城市，高成交量拉動全國銷售仍保持較高增速，目前部分三四線城市在上半年需求大量釋放，增速放緩，拉動效果有所弱化，整體市場成交將保持平穩(wěn)或小幅回落。

華融證券分析認(rèn)為，節(jié)后房地產(chǎn)市場成交環(huán)比回升，但同比下跌幅度仍然較大，經(jīng)過各城市多輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，目前全國房地產(chǎn)限售城市增致50個，熱點(diǎn)城市房價趨穩(wěn)之后，三四線房價未來也有望逐步得到控制，房貸利率持續(xù)走高也對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生影響。國家對住房租賃市場的扶持，將對未來房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。