住宅產(chǎn)業(yè)化迎春天 濟南發(fā)力建百年房

4月7日，山東省委常委、市委書記王文濤到長清區(qū)調(diào)研時，來到萬斯達房屋制造有限公司，在參觀了企業(yè)規(guī)?；ㄖ牧仙a(chǎn)線后，他贊賞住宅產(chǎn)業(yè)化融環(huán)保、節(jié)能、高效等特點于一身，很有發(fā)展前途，要大力支持、多使用多推廣。對此，業(yè)內(nèi)人士振奮不已。市城鄉(xiāng)建設(shè)委黨委書記、主任田莊表示，濟南（樓盤）住宅產(chǎn)業(yè)化推廣工作已開展多時，形成了“技術(shù)有保障，政策有力度，企業(yè)有熱情”的良性發(fā)展趨勢。2015年，隨著“百年住宅”試點樓等建設(shè)工作的深入，我市住宅產(chǎn)業(yè)化將進入加速發(fā)展的黃金期。

現(xiàn)代住宅的革命性轉(zhuǎn)變根治滲水、裂縫等質(zhì)量通病

作為新一代建筑技術(shù)，住宅產(chǎn)業(yè)化從根本上解決了樓板滲水、墻體開裂等建筑通病的出現(xiàn)，通過“一鍵式”的解決方案避免了延期交房、裝修噪音的買房煩惱。

據(jù)介紹，住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，形象地說，就是“搭積木”，像造汽車一樣蓋房子，其樓板、墻、樓梯等都是先在工廠生產(chǎn)，然后由建筑企業(yè)組裝建設(shè)。在發(fā)達國家，住宅產(chǎn)業(yè)化以其自身獨具的“建設(shè)周期短、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高、建設(shè)成本低、使用壽命長”等技術(shù)特點和“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護）的技術(shù)優(yōu)勢得到了廣泛應(yīng)用。據(jù)統(tǒng)計，產(chǎn)業(yè)化建造的住宅一般節(jié)材率達20%以上，施工節(jié)水率達60%以上，可減少建筑垃圾80%以上，提高施工效率4至5倍。

“作為一項利國利民的大事，目前我市住宅產(chǎn)業(yè)化推廣工作已形成政策有力度、技術(shù)有保障、企業(yè)有熱情的良性發(fā)展態(tài)勢。”田莊告訴記者，以市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心研發(fā)的可變性住宅CSI技術(shù)為例，它是我國首套支撐體和結(jié)構(gòu)體相分離的住宅建設(shè)技術(shù)，其主體框架結(jié)構(gòu)具有更高標(biāo)準(zhǔn)的耐久、抗震性能，壽命達百年以上；各種管線放在架空地板內(nèi)，隔音效果好；整體廚房、衛(wèi)生間像冰箱彩電一樣可以隨意擺放，室內(nèi)空間可根據(jù)房主需要做個性化的分割；廚房等室內(nèi)生活設(shè)施實現(xiàn)工業(yè)化大生產(chǎn)，避免了裝修中的大手術(shù)。通過CSI住宅的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、集約化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)、裝配化施工、社會化服務(wù)，可實現(xiàn)建筑的節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保。

厚積薄發(fā)的濟南模式打造千億級產(chǎn)業(yè)集群

事實上，濟南推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的工作已開展多時。據(jù)了解，早在2002年我市就啟動了住宅產(chǎn)業(yè)化推廣工作，在技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面進行了積極的探索和實踐。2012年10月19日，濟南成為繼深圳（樓盤）、沈陽后的第三個國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市。

在此基礎(chǔ)上，為進一步推動其發(fā)展，我市建立健全了領(lǐng)導(dǎo)體制和工作機制，以帶動全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展、促進傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)造千億產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)開展了多項工作，在許多項目上已經(jīng)走在國內(nèi)前列。目前，全國45個住宅產(chǎn)業(yè)化基地中山（樓盤）東就有8個，其中濟南占2個。

更值得一提的是，濟南與其他城市不同，在發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化方面更注重打造全產(chǎn)業(yè)鏈，而不是惟PC構(gòu)件化。田莊告訴記者，近幾年，濟南住宅產(chǎn)業(yè)化在政府引導(dǎo)、政策扶持同時，狠抓基礎(chǔ)管理。以構(gòu)建“項目+基地+園區(qū)（中心）+城市群”的發(fā)展模式，我市形成了初具規(guī)模的三個現(xiàn)代建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)化園區(qū)，培育了建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)鏈中開發(fā)商、設(shè)計院、建筑商等市場主體，打造了鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)備與鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件、預(yù)制構(gòu)件設(shè)備和預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、太陽能與建筑一體化、建筑門窗設(shè)備及門窗制造等九大產(chǎn)業(yè)鏈體系，并以物聯(lián)網(wǎng)與信息化服務(wù)系統(tǒng)推進了建筑（住宅）全產(chǎn)業(yè)鏈的形成。“以信息化推動產(chǎn)業(yè)化，以產(chǎn)業(yè)化助推城鎮(zhèn)化，以"服務(wù)濟南，服務(wù)周邊，輻射全省"為目標(biāo)，我市力爭用3至5年時間，把建筑工業(yè)化培育成為超千億規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)，以打造全國建筑工業(yè)部品生產(chǎn)研發(fā)的前沿陣地和重要集散地?！?/p>

不可不知的發(fā)展趨勢房地產(chǎn)業(yè)迎來顛覆性革命

種種跡象表明，濟南住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已進入提速階段。

在業(yè)內(nèi)人士看來，因跨代技術(shù)帶來的巨大優(yōu)勢，住宅產(chǎn)業(yè)化正醞釀房地產(chǎn)業(yè)的一場革命，其顛覆性的影響將波及全產(chǎn)業(yè)鏈，而全產(chǎn)業(yè)鏈也將分享到新技術(shù)帶來的紅利。與十幾年前開始購買汽車、五六年前開始使用蘋果手機一樣，選擇住宅產(chǎn)業(yè)化制造的樓房，會成為一種引領(lǐng)潮流的消費，而這種消費會以加速度無可抵擋地優(yōu)化我們的生活。我們有理由相信，十幾天建高層住宅的遠大速度，在不久的將來濟南也會實現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。