囤房炒房將被嚴打 調(diào)控“打地鼠”為長效機制爭時間

國家發(fā)改委、住建部近日聯(lián)合發(fā)出通知，部署從10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，將重點查處捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格等行為。通知強調(diào)，各省級價格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要嚴厲查處違法行為，公開曝光典型案例，推進建立聯(lián)合懲戒機制。

具體來看，此次將重點對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店商品房銷售價格行為進行檢查，包括銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規(guī)定實行“一套一標”；標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價；未標明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標示價格不是實際成交價；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；其他違反《商品房銷售明碼標價規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的行為。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，未來一個月房地產(chǎn)市場價格管控繼續(xù)嚴格執(zhí)行，特別是針對部分限價嚴格城市的雙合同現(xiàn)象將有繼續(xù)打壓的作用。重點查處市場不規(guī)范的價格行為疊加之前多重房地產(chǎn)調(diào)控政策，對于市場來說，調(diào)控政策持續(xù)加碼，市場持續(xù)降溫。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法務(wù)部主任康俊亮表示，在新房銷售領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常會采取兩部門通知中所述的方式規(guī)避政府價格監(jiān)管。而存量房領(lǐng)域，中介機構(gòu)一般情況下都會掌握當?shù)厥袌龅姆课莩山挥嫸悆r格，這樣就可以把房屋成交網(wǎng)簽價格做低，達到避稅的目的。這些做法擾亂了市場，使主管部門無法有效掌握實際的成交價格，這難免會使得主管部門的調(diào)控措施與實際的市場情況出現(xiàn)偏差。

地方層面也在不斷加大整治力度。今年9月，湖北省住建廳通報了8月對全省房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場專項整治的結(jié)果，對315家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下達整改通知書。

近日，長沙市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》，長沙市相關(guān)部門將對商品房捆綁搭售、捂盤惜售、哄抬價格等行為嚴加整治。對于各種樓市違法違規(guī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實，將對當事企業(yè)零容忍。

福州也發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，明確嚴禁捆綁搭售和設(shè)定條件銷售商品房，價外加價和收取未標明的費用，捂盤惜售和分批銷售等違規(guī)行為。對違反市場銷售規(guī)定的行為，房管部門依法調(diào)查處理，情節(jié)嚴重的暫停該項目網(wǎng)簽備案，直至撤銷商品房預售許可證。

“樓市調(diào)控‘打地鼠’為長效機制建立爭取時間。”張大偉認為，目前各地仍在“打補丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。