兩部委聯(lián)合出手規(guī)范房企交易行為 督促企業(yè)加強(qiáng)規(guī)范

收取“茶水費(fèi)”、“電商費(fèi)”等服務(wù)費(fèi)、捆綁車位變相加價……相信很多購房者在房產(chǎn)交易中都遭遇過這類違規(guī)行為。

10月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從住建部獲悉，國家發(fā)改委、住建部將于2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次檢查是房地產(chǎn)調(diào)控中長效機(jī)制的一部分，此前實(shí)施“因城施策”的樓市調(diào)控后，房價漲勢有所放緩，市場冷卻下來。必須要有相應(yīng)的監(jiān)督和檢查，而非“睜一只眼閉一只眼”，監(jiān)督檢查永遠(yuǎn)“在路上”。而從企業(yè)的角度來看，國企、央企和上市房企應(yīng)該率先做出榜樣，規(guī)范自身行為，來影響中小企業(yè)。

進(jìn)一步穩(wěn)定房價

此次聯(lián)合檢查將重點(diǎn)查處“強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)”、“通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易”、“捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格”等違規(guī)行為。

住建部明確表示，將嚴(yán)厲查處違法行為，并公開曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次檢查充分體現(xiàn)了管理層對于當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場管控的積極導(dǎo)向。

從聯(lián)合檢查的內(nèi)容來看，共涉及到9項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容，也是目前房屋銷售過程中需要密切關(guān)注的。

其中，強(qiáng)化了對明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)和標(biāo)明房源銷售狀態(tài)的檢查。對此，嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，后續(xù)對于相應(yīng)的定價會有更精確的管理，也防范各類“一套兩價”等現(xiàn)象出現(xiàn)。尤其是部分城市房源比較緊缺，實(shí)際上也存在捂盤惜售等現(xiàn)象，因此，對處于銷售和已售狀態(tài)的樓盤，明確標(biāo)識非常關(guān)鍵。

此次聯(lián)合檢查還重點(diǎn)查處亂收服務(wù)費(fèi)、捆綁銷售和炒房號等各類市場亂象。從以往督查來看，此次對亂收費(fèi)現(xiàn)象進(jìn)行了明確，檢查力度也更大。

中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，一二線城市樓市調(diào)控之后，如果放松市場監(jiān)督，容易造成房價反彈，因此要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的管理，不能炒作房價。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，住建部曾于2016年6月份和10月份分別進(jìn)行全國性檢查，并公布了各地查處的一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，通過發(fā)布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等手段，煽動消費(fèi)者購房，以達(dá)到其抬高房價、牟取私利的目的。

督促企業(yè)加強(qiáng)規(guī)范

顧云昌認(rèn)為，在一線銷售市場，難免會有房企“鉆空子”的行為，但是企業(yè)違法或違規(guī)是需要付出代價的，企業(yè)樹立榜樣的同時，政府加強(qiáng)監(jiān)督才能行之有效的解決問題，創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的市場交易環(huán)境。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，部分開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)、尤其是大型房企近期更要規(guī)范市場交易和業(yè)務(wù)開展，否則將面臨被曝光的風(fēng)險，因小失大。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，從去年開始，房企因違規(guī)遭到各地監(jiān)管部門處罰的不在少數(shù)。其中，因沒有取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房，萬科城市之光等20個項(xiàng)目被行政處罰。而去年10月，住建部公布的近50家失信房企中也不乏大型房企和中介機(jī)構(gòu)，包括華潤置地、我愛我家和鏈家等企業(yè)。

對此，世茂房地產(chǎn)控股有限公司華北區(qū)域總裁劉輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于品牌房企很容易被市場各方面所關(guān)注，房企對國家政策層面的內(nèi)容執(zhí)行非常嚴(yán)格，所以世茂房地產(chǎn)在管理上還是比較嚴(yán)的，從市場規(guī)范層面來看，這是一個大的趨勢和方向，房企必須支持。

雅居樂北京區(qū)域營銷管理部總監(jiān)何斌則表示，此次聯(lián)合檢查在規(guī)范房地產(chǎn)市場和嚴(yán)格把控方面存在一定的積極意義，雅居樂非常愛惜自己的“羽毛”，通過體系化管理，在流程上也會嚴(yán)格管控。

劉輝也進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，在政府檢查之前，企業(yè)也會對此有嚴(yán)格的流程把控和管理，一旦被查出存在上述問題，企業(yè)的品牌會受到影響，后續(xù)開發(fā)、銷售層面也將會面臨不利的影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。