為回籠資金，萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)讓武漢子公司予中國(guó)華融

萬(wàn)達(dá)再次轉(zhuǎn)讓了旗下資產(chǎn)。

日前，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)將持有的武漢華達(dá)玖號(hào)創(chuàng)新投資合伙企業(yè)85.7206%股份進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，而接盤(pán)方為中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司。

據(jù)悉，武漢華達(dá)玖號(hào)成立于今年3月，注冊(cè)資本為27100萬(wàn)元人民幣，由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)持股99.6%，華融資本管理有限公司持股0.369%。

轉(zhuǎn)讓完成后，武漢華達(dá)玖號(hào)將由中國(guó)華融資產(chǎn)管理持股86.0381%，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)持股13.9104%，華融資本管理持股0.0515%，注冊(cè)資本變更為194100萬(wàn)人民幣。

工商資料顯示，武漢華達(dá)玖號(hào)旗下唯一持有的公司為武漢萬(wàn)達(dá)東湖置業(yè)有限公司，其持股比例為90%，剩余10%由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)持有。

值得關(guān)注的是，武漢萬(wàn)達(dá)東湖置業(yè)是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)旗下較為出名的子公司，其因操盤(pán)開(kāi)發(fā)武漢萬(wàn)達(dá)武漢中央文化區(qū)而聞名。

此前，武漢萬(wàn)達(dá)東湖置業(yè)旗下主要項(xiàng)目包括位于武漢中央文化區(qū)的漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、武漢萬(wàn)達(dá)秀場(chǎng)，以及住宅項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)尊、楚河漢巷和萬(wàn)達(dá)高端產(chǎn)品系列“御湖系”等。

不過(guò)，萬(wàn)達(dá)于2021年底將武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)70%的權(quán)益出售予SKP，今年3月又將剩余30%的股權(quán)繼續(xù)出售給SKP。

因此，目前武漢萬(wàn)達(dá)東湖置業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為萬(wàn)達(dá)尊、萬(wàn)達(dá)御湖漢印項(xiàng)目以及由原來(lái)武漢電影樂(lè)園改建的新漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

“目前萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)還保留武漢華達(dá)玖號(hào)以及武漢萬(wàn)達(dá)東湖置業(yè)的一部分股份，預(yù)計(jì)后期上述幾個(gè)項(xiàng)目還將由萬(wàn)達(dá)方面來(lái)運(yùn)營(yíng)。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

事實(shí)上，今年以來(lái)萬(wàn)達(dá)已經(jīng)出售了多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。有媒體報(bào)道，6月初萬(wàn)達(dá)將上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西寧海湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江門臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出售給大家人壽，預(yù)計(jì)整體交易價(jià)格在10-15億元之間。

而面對(duì)即將于今年到期的境內(nèi)外債務(wù)，萬(wàn)達(dá)很有可能選擇再次出售項(xiàng)目，以快速回籠現(xiàn)金。

今年5月時(shí)，便有消息稱萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正考慮評(píng)估出售位于上海、江蘇、浙江等地的20家購(gòu)物中心，每個(gè)項(xiàng)目尋求約7億元至8億元的估值，具體價(jià)格取決于位置和業(yè)務(wù)。

在5月30日，傳大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就旗下中國(guó)支付子公司與包括字節(jié)跳動(dòng)在內(nèi)的潛在買家磋商，其支付牌照快錢估值約10億元。對(duì)此，抖音集團(tuán)相關(guān)人士向財(cái)聯(lián)社記者回應(yīng)稱，目前只是初步接洽。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出售項(xiàng)目只能緩解萬(wàn)達(dá)目前的現(xiàn)金流問(wèn)題，想要真正解決目前萬(wàn)達(dá)面臨的困境，只有珠海萬(wàn)達(dá)商管上市。

在珠海萬(wàn)達(dá)商管招股書(shū)于4月底三度失效后，6月2日，證監(jiān)會(huì)國(guó)際部對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)等企業(yè)出具境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求。

證監(jiān)會(huì)對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管提出了多個(gè)問(wèn)題，要求其從珠海萬(wàn)達(dá)內(nèi)部控制制度是否健全有效、商場(chǎng)出租率準(zhǔn)確性、關(guān)聯(lián)交易問(wèn)題、短期償債風(fēng)險(xiǎn)、上市募集資金用途以及分紅制度等多方面進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。

而珠海萬(wàn)達(dá)商管此次補(bǔ)充資料后，能否順利拿到證監(jiān)會(huì)大路條，并再次更新招股書(shū)，還有待觀察。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。