張玉良3000億努力 綠地前三季達(dá)標(biāo)六成與多元化遠(yuǎn)途

當(dāng)?shù)谝惶蓐?duì)的房企在銷售規(guī)模上一路狂奔之際，曾經(jīng)的領(lǐng)頭羊綠地依然朝著自定的目標(biāo)勻速前進(jìn)。

10月29日晚間，綠地控股發(fā)布2017年前三季度報(bào)告，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1804億元，同比增長(zhǎng)20%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為65.63億元，同比增加10.86%。其中房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入910億元，利潤(rùn)總額95億元，同比分別增長(zhǎng)22%、72%。

期內(nèi)，房地產(chǎn)主業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2033億元，同比增長(zhǎng)17%，其中已有10個(gè)區(qū)域事業(yè)部銷售額超百億元同時(shí)回款金額均超90億元。

回到今年年初，張玉良曾說(shuō)過，綠地銷售業(yè)績(jī)會(huì)在2017年全面爆發(fā)，并且定下了全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3000億元，利潤(rùn)總額160億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)。然而，當(dāng)2017走完了3/4路程后，它的業(yè)績(jī)表現(xiàn)卻沒能如預(yù)設(shè)般順利，1804億元的營(yíng)業(yè)收入也僅僅完成年初目標(biāo)的60%。

綠地在總結(jié)三季度經(jīng)營(yíng)情況時(shí)，將地產(chǎn)策略總結(jié)為“不遺余力去庫(kù)存、去商辦、推新盤。三季度實(shí)現(xiàn)合同銷售金額702億元，同比增長(zhǎng)12%；回款589億元，同比增長(zhǎng)16%。前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2033億元，同比增長(zhǎng)17%；回款1675億元，同比增長(zhǎng)28%。

但在前三季度的房企銷售排行榜中，綠地仍難以避免首次被融創(chuàng)超越的遭遇，2033億元的合約銷售滑落至榜單第5位，而這一銷售成績(jī)僅僅是冠軍碧桂園4282億元業(yè)績(jī)的一半。

對(duì)此，綠地的相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體回應(yīng)，在接下來(lái)的第四季度中，“綠地仍將朝著3000億元的目標(biāo)努力”。

在拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)上，當(dāng)房企們?cè)谕恋厥袌?chǎng)拼得熱火朝天時(shí)，綠地卻選擇了保守拿地，并減少公開土地市場(chǎng)的投入。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，前三季度，綠地累計(jì)新增項(xiàng)目39個(gè)，比去年同期的49個(gè)減少10個(gè)；土地金額約341億元，比去年同期的587億元下降42%；累計(jì)新增權(quán)益土地面積495萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)約35%。

相比之下，期內(nèi)碧桂園、萬(wàn)科、保利三家房企的拿地金額均超千億，而恒大、融創(chuàng)、中海也已超過700億元。與同規(guī)模的保利、融創(chuàng)相比，綠地新增土儲(chǔ)面積處于低位，總量?jī)H為融創(chuàng)的25%。

不過，從綠地的拿地情況來(lái)看，其中住宅占比約64%，一二線城市及其周邊直接輻射區(qū)域占比約74%，進(jìn)一步優(yōu)化了其位于一二線城市的重點(diǎn)戰(zhàn)略布局。

在傳統(tǒng)房地產(chǎn)以外，作為綠地多元化轉(zhuǎn)型的一部分，進(jìn)入2017年后，張玉良將精力更多地放在了特色小鎮(zhèn)的布局上。

據(jù)張玉良表示，綠地今年的目標(biāo)是特色小鎮(zhèn)要確保4萬(wàn)到5萬(wàn)畝土地的占有量，而且今年年內(nèi)供地確保7000到1萬(wàn)畝。截至目前，綠地已簽約特色小鎮(zhèn)超4.7萬(wàn)畝，成為當(dāng)前土儲(chǔ)的核心組成。

其中，寧波杭州灣、西安西咸新區(qū)、山東雪野湖以及云南昆明、南京高淳、鄭州新密、河北大廠、南昌贛江新區(qū)、成都都江堰、成都峨眉山等地，主要分布于圍繞重點(diǎn)城市及周邊有溢出效應(yīng)的區(qū)域。

盡管早已喪失競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)行業(yè)前三的態(tài)勢(shì)，但作為一家總資產(chǎn)超過7700億元的大船，綠地早已將業(yè)務(wù)延伸至大基建、大金融和大消費(fèi)等多元化板塊。

三季報(bào)顯示，期內(nèi)，綠地的基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入705億元（內(nèi)部抵消后），同比增長(zhǎng)46%；新增項(xiàng)目金額為1400億元，同比增長(zhǎng)92%，

9月26日，綠地投資10.7億元，以增資擴(kuò)股方式收購(gòu)西安建工66%的股權(quán)并實(shí)現(xiàn)控股，西安市國(guó)資委則持有剩余的34%股權(quán)，產(chǎn)業(yè)版圖擴(kuò)展至西北地區(qū)。

另外，綠地城投中標(biāo)27億元的杭州灣三期項(xiàng)目，江蘇省建牽頭的聯(lián)合體成功中標(biāo)161億元的南京求雨山PPP項(xiàng)目，圍繞“一帶一路”實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，在馬來(lái)西亞、岡比亞、老撾等均有斬獲。

消費(fèi)產(chǎn)業(yè)方面，進(jìn)口商品直銷業(yè)務(wù)繼續(xù)拓展，新開上海、寧波等4家實(shí)體門店，全國(guó)門店總數(shù)達(dá)到35家。值得一提的是，酒店板塊方面，通過輕資產(chǎn)模式，綠地在柬埔寨金邊布局，截至目前，這家公司對(duì)內(nèi)的輸出管理項(xiàng)目已達(dá)到20個(gè)，項(xiàng)目覆蓋國(guó)內(nèi)10省18市。

顯然，如今的綠地并不滿足于房地產(chǎn)單個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展，這是整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)使然，“四面出擊”更多是順勢(shì)而為。但就目前看來(lái)，剛剛經(jīng)過深度調(diào)整的綠地，在多元化的道路上仍將有很長(zhǎng)一段路要走。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。