廣州規(guī)范房屋租賃 租房人均居住面積不低于5平米

10月30日,廣州一連出臺(tái)3份有關(guān)房屋租賃的文件,從多角度規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。其中,《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》)開(kāi)啟租賃合同“線上”備案模式,《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米,《廣州市住房租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同)示范文本讓租房簽約有范本可依。

房屋租賃網(wǎng)上備案正式開(kāi)啟

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示,印發(fā)《規(guī)則》,標(biāo)志著廣州市全面開(kāi)啟房屋租賃合同“線上”備案模式。當(dāng)事人可以通過(guò)房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)(http://113.108.174.206/gzlease/)辦理業(yè)務(wù),突破了時(shí)空上的限制;街鎮(zhèn)、區(qū)租賃所通過(guò)平臺(tái),在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案資料審核,實(shí)現(xiàn)了受理、核對(duì)、發(fā)證、巡查等全過(guò)程操作網(wǎng)絡(luò)化,管理效率大大提高。

《規(guī)則》明確了備案責(zé)任人:自行簽約的,由出租人辦理網(wǎng)上備案手續(xù);租住租賃企業(yè)房屋的,由企業(yè)辦理網(wǎng)上備案手續(xù);經(jīng)中介居間促成房屋租賃關(guān)系的,由中介機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案?！兑?guī)則》實(shí)施后,承租人可以不用擔(dān)心出租人、住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不配合辦理租賃合同備案手續(xù);而作為備案責(zé)任的主體,出租人、住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)也可足不出戶,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)完成房屋租賃備案手續(xù),方便快捷。

新快報(bào)記者了解到,根據(jù)2010年修訂的《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》,出租人沒(méi)有辦理房屋租賃合同登記備案的,由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù),自然人逾期不補(bǔ)辦登記手續(xù)的,處以50元的罰款;法人或者其他組織逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的,處以5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

嚴(yán)禁“房中房”“膠囊公寓”

10月30日,廣州市住建委、市公安局、市來(lái)穗人員服務(wù)管理局聯(lián)合頒布了《通知》,首次明確了廣州住房租賃標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》明確了住房租賃的人均居住面積,嚴(yán)禁群租房。結(jié)合廣州近幾年房屋租賃管理工作的實(shí)際情況,首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米?？紤]到現(xiàn)實(shí)生活中的特殊需要,承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。

《通知》還明確個(gè)人改造住房租賃的標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)禁“房中房”。《標(biāo)準(zhǔn)》第三條明確了單套租賃住房的改造標(biāo)準(zhǔn),其中單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間的規(guī)定,以規(guī)范性文件的形式明確禁止“房中房”。

《通知》明確了宿舍型住房租賃的標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)禁“膠囊公寓”?！稑?biāo)準(zhǔn)》明確了單位宿舍、住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宿舍型公寓和集中式公寓的租賃住房的標(biāo)準(zhǔn),人均使用面積不得小于宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。合理引導(dǎo)、鼓勵(lì)宿舍型租賃住房的發(fā)展,禁止經(jīng)營(yíng)“膠囊公寓”。

首推住房租賃合同網(wǎng)簽范本

同一天,廣州市住建委和市工商行政管理局還聯(lián)合印發(fā)了《合同》示范文本,自2017年11月1日起,將在全市范圍內(nèi)推行使用。兩部門(mén)首次聯(lián)合為公眾提供住房租賃的合同范本,不僅是廣州首個(gè)住房租賃合同網(wǎng)簽范本,也是日前正式上線的廣州市智慧陽(yáng)光租房平臺(tái)(廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái))網(wǎng)簽?zāi)０妗?/p>

新快報(bào)記者了解到,自行草擬的房屋租賃合同,往往偏向單方利益,忽略另一方合法權(quán)益,為租賃糾紛埋下隱患。此次市住建委和市工商局共同制定《合同》示范文本,除優(yōu)化政府服務(wù)手段外,更重要的是希望通過(guò)提供模版參考使用,引導(dǎo)當(dāng)事人公正簽約履約、合理維護(hù)自身權(quán)益。

合同文本由14條通用條款、2個(gè)附表組成,對(duì)房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋的交付、返還及騰退、房屋維護(hù)及維修以及雙方的權(quán)利義務(wù)等方面都作了明確的約定。參考使用及下載網(wǎng)址:“廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)”(http://www.gzcc.gov.cn)或“廣州紅盾信息網(wǎng)”(http://www.gzaic.gov.cn)。

新規(guī)出臺(tái)后房屋備案 有啥不同?

以往的備案模式和取件模式是:當(dāng)事人雙方攜帶紙質(zhì)資料(產(chǎn)權(quán)證、身份證、租賃合同)到街道辦事處窗口辦理,取得加蓋公章的《網(wǎng)備證明》。申請(qǐng)和取件一般在3日內(nèi)完成,當(dāng)事人至少需要往返兩次。

新的備案模式是:出租人(住房租賃企業(yè)或中介)在網(wǎng)絡(luò)端輸入或上傳資料(產(chǎn)權(quán)證號(hào)、身份證號(hào)、租賃合同),網(wǎng)上生成《網(wǎng)備證明》。房屋租賃合同網(wǎng)上備案與街道辦事處受理窗口備案,具備同樣的法律效力。如無(wú)特殊需要,網(wǎng)上備案一般無(wú)需前往街道的受理窗口辦理。

廣州市住房租賃合同

五大亮點(diǎn)

亮點(diǎn)1:互驗(yàn)證明,維護(hù)租賃雙方知情權(quán)。合同文本特別設(shè)置了“說(shuō)明”,提醒租賃雙方要對(duì)彼此身份證明、產(chǎn)權(quán)來(lái)源證明 “驗(yàn)明正身”,以避免因房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞真實(shí)性而造成糾紛。

亮點(diǎn)2:明確居住人數(shù),從源頭嚴(yán)防群租亂象。合同文本吸納了剛出臺(tái)的《廣州市租賃住房標(biāo)準(zhǔn)》的內(nèi)容,在第一條第(三)款明確房屋限住人數(shù)和禁止性約定,強(qiáng)調(diào)不能利用廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下室儲(chǔ)藏室居住,防范安全隱患。

亮點(diǎn)3:保障穩(wěn)定居住權(quán),鼓勵(lì)長(zhǎng)租。合同文本在第二條明確租賃期間出租人不得單方上調(diào)租金,租賃期滿承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。既穩(wěn)定了租金,又穩(wěn)定了長(zhǎng)期租賃關(guān)系,維護(hù)了承租人的合法權(quán)益。

亮點(diǎn)4:劃清房屋維護(hù)、維修主體和責(zé)任。目前,在現(xiàn)有的租賃關(guān)系中,租賃雙方由于對(duì)房屋的維護(hù)及維修主體和責(zé)任未作明確,容易導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。合同文本對(duì)房屋維護(hù)及維修的主體和責(zé)任進(jìn)行了明確,避免了責(zé)任主體混亂,造成不必要的糾紛,同時(shí)能促使租賃雙方共同保障租賃住房處于適用和安全狀態(tài)。例如,第六條第(二)款第3點(diǎn),對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后啟動(dòng)維修。逾期不啟動(dòng)維修的,乙方可代為維修,維修方案經(jīng)甲方同意后,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)減少影響天數(shù)的租金或增加相應(yīng)天數(shù)的免租金期限。

亮點(diǎn)5:明晰住房租賃合同登記備案的主體及方式。住房租賃合同備案有利于保障租賃雙方的合法權(quán)益,合同文本明確了住房租賃合同登記備案可以通過(guò)房屋所在地的備案受理點(diǎn)或廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)辦理租賃合同備案。同時(shí),也明確了備案的主體,避免租賃雙方對(duì)此產(chǎn)生分歧。