碧桂園攜手中信搶灘租賃市場

隨著十九大報告正式明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推行購租并舉的住房制度，業(yè)內(nèi)預(yù)測，未來我國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來更深度的“轉(zhuǎn)變”和“轉(zhuǎn)型”。

10月27日，央企保利成立國內(nèi)首單50億元租賃住房REITs，率先開啟萬億住房租賃市場年度大單。10月30日，民企龍頭碧桂園與中信銀行也在北京成立300億元長租住宅保障基金。

各路資本競相涌入，融資模式不斷推陳出新，“人人住有所居”的新時代或?qū)⒄嬲絹怼?/p>

銀企合作發(fā)力“購租并舉”

按照協(xié)議，中信銀行將在未來三年為碧桂園在長租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，同時整合中信集團各類金融資源，為碧桂園在長租住宅方面提供“定制式”、“一攬子”、“一站式”的綜合化金融服務(wù)，滿足其在長租住宅領(lǐng)域多層次、多元化的金融需求。

根據(jù)中央精神，現(xiàn)階段發(fā)展住房租賃模式對房地產(chǎn)企業(yè)而言更多意味著承擔(dān)社會責(zé)任。業(yè)內(nèi)分析人士認為，無論是推動集體建設(shè)土地入市建租賃住房，還是普通的租賃住房土地出讓，都不同程度地向央企、國企傾斜。

在此背景之下，民企碧桂園與中信的長租合作意義或更為深遠。據(jù)了解，雙方合作具體融資方式將包括但不僅限于ABS、REITs等主流和創(chuàng)新金融產(chǎn)品。

中信銀行行長孫德順在簽約儀式上表示，碧桂園這幾年的發(fā)展速度以及對客戶、對資本市場的認知深度都值得贊賞。“‘給您一個五星級的家’就體現(xiàn)了碧桂園對用戶居住環(huán)境和舒適度的關(guān)注，而這也同樣是人民追求美好生活的體現(xiàn)。”

碧桂園15個項目布局一線城市

碧桂園方面表示，進入長租領(lǐng)域是企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任、響應(yīng)政府號召、響應(yīng)國家購租并舉政策的重要戰(zhàn)略舉動，基金規(guī)模之巨也體現(xiàn)出碧桂園發(fā)展長租的決心與信心。

對孵化長租業(yè)務(wù)，碧桂園顯示出了極大的耐心與智慧。“碧桂園發(fā)展長租，始終站在為主營業(yè)務(wù)服務(wù)、增值地產(chǎn)板塊的角度去規(guī)劃布局，而非為了長租而長租。”碧桂園相關(guān)人士透露。

因此，在試水階段，碧桂園選擇了長租公寓這種相對成熟的產(chǎn)品形態(tài)，針對的是最具成長性、有購房潛力的年輕客戶，為初入社會打拼的他們提供遮風(fēng)擋雨的溫馨空間，讓其體驗到碧桂園的產(chǎn)品、服務(wù)、文化與情懷，有助于提前鎖定購房客戶。

公開消息顯示，碧桂園在一線城市已布局15個項目，最早的項目將于年內(nèi)開業(yè)，上海與深圳區(qū)域的長租項目已開始拓客，其中位于上海的項目或?qū)⒋蝽懕坦饒@長租業(yè)務(wù)的頭炮。

提供一站式房屋租賃解決方案

2017年前三季度，碧桂園登頂中國房地產(chǎn)銷售排行榜，這是自去年首次邁入三甲之后又一新的高度。在業(yè)績快速增長的同時，碧桂園早已開始尋找新的增長極。

2017年8月22日，在香港中期業(yè)績會上，碧桂園首次發(fā)布了長租計劃。碧桂園總裁莫斌透露，公司正式試水長租，在集團多個位于一線城市的區(qū)域成立長租事業(yè)部，并在北京、上海、廣州、深圳、廈門等多地布局項目，力爭將其發(fā)展成公司新的利潤增長點。

業(yè)內(nèi)普遍認為，長租公寓重資產(chǎn)投入、利潤低、回報周期長，與強調(diào)高周轉(zhuǎn)的商品房市場格格不入。事實上，碧桂園集團董事局副主席楊惠妍早在2015年就開始關(guān)注長租業(yè)務(wù)。兩年以來，長租業(yè)務(wù)的思考總結(jié)、觀摩體驗、模擬操盤等在公司內(nèi)部從未中止。

行業(yè)人士認為，伴隨著“租購并舉”系列政策的出臺，碧桂園會將業(yè)務(wù)板塊及本身優(yōu)勢注入長租公寓這個領(lǐng)域。此外，碧桂園還將結(jié)合自身基因，通過高效運營、成本控制和靈活的決策機制，使之更適應(yīng)這個市場。

據(jù)記者了解，碧桂園長租品牌計劃融居住、物業(yè)、金融、商娛、健康等多元內(nèi)容于一體，為租客營造“夢幻之家”，另外可從房源評估、設(shè)計、裝修、配置、招租、售后服務(wù)以及其他附加服務(wù)等方面發(fā)力，為業(yè)主提供一站式房屋租賃解決方案。

如今，與中信銀行的合作，為碧桂園長租發(fā)展提供了更大的想象空間和更穩(wěn)健的發(fā)展路徑。業(yè)內(nèi)認為，這種合作將為國內(nèi)長租發(fā)展提供范本。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。