樓市告別金九銀十 50城新建商品住宅成交同比跌三成

傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”市場(chǎng)已不再火熱，上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市，9月份和10月份的新建商品住宅總成交面積與去年同期相比下降30.3%。與此同時(shí)，9月份和10月份，一線城市新建商品住宅總成交面積為2008年以來(lái)的最低值。

9月和10月總成交同比跌三成

上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市9月份和10月份新建商品住宅成交面積為4542萬(wàn)平方米，與去年的6513萬(wàn)平方米相比，總成交面積下降30.3%。

同時(shí)，今年一線城市10月份的新建商品住宅總成交量遠(yuǎn)不如去年。全國(guó)一線城市新建商品住宅成交面積為165萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2%，同比減少53%。9月份和10月份，一線城市新建商品住宅的總成交面積為2008年以來(lái)的最低值。

“傳統(tǒng)的‘金九銀十’已不存在了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，以往樓市“金九銀十”市場(chǎng)火熱有一個(gè)原因是，過(guò)去每逢冬季項(xiàng)目施工困難，溫度降到零度時(shí)，各個(gè)項(xiàng)目都面臨停工。

因此，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都選擇在9月、10月兩個(gè)月提前預(yù)售樓盤(pán)，之后的幾個(gè)月很難再增加預(yù)售，從而導(dǎo)致這兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量高。“隨著施工技術(shù)的提高，這類(lèi)現(xiàn)象已不存在，這也是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)‘金九銀十’成色不足的一個(gè)重要原因。”張大偉說(shuō)。

“金九銀十”房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)

上海易居房地產(chǎn)研究院賴勤對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，今年金九銀十的成色不足，還有一部原因是受全國(guó)各地調(diào)控政策的影響。從去年9月30日以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)的調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。

張大偉說(shuō)，今年9月份，45個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)的政策。到了10月份，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集發(fā)布。截止今年10月份，全國(guó)各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)210次。

預(yù)計(jì)今年四季度市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)反彈

既然“金九銀十”成色不足已成事實(shí)，短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)是否還會(huì)出現(xiàn)反彈呢？對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，目前，在因城施策原則的指導(dǎo)下，此前熱度升高的三四線城市也已經(jīng)開(kāi)始降溫，許多城市還用限售政策鎖定了幾年內(nèi)的樓市交易。“可以預(yù)見(jiàn)，全國(guó)樓市在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里都會(huì)處于低交易量的狀態(tài)，房?jī)r(jià)也將失去上漲動(dòng)力，穩(wěn)中有降將成為未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)的基本走勢(shì)。”

賴勤也分析稱(chēng)，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，各地政府仍會(huì)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，真正讓住宅回歸“居住屬性”。并且考慮到持續(xù)的金融秩序整頓和持續(xù)收緊的金融環(huán)境，今年四季度的市場(chǎng)交易不會(huì)反彈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。