7月房地產(chǎn)大事記：政治局會(huì)議定調(diào)樓市

◎ 7月3日，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國(guó)300個(gè)城市推出涉宅用地土地規(guī)劃建筑面積同比下降34%，成交土地規(guī)劃建筑面積同比下降32%，土地成交樓面均價(jià)同比漲17%，土地出讓收入同比降20%。

◎ 7月6日，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約4041.7 億元，同比下降16.2%。其中信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%。

◎ 據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，18家重點(diǎn)房企2023年1-6月銷售額合計(jì)15716.4億元，同比下降2.9%；18家重點(diǎn)房企2023年1-6月銷售面積合計(jì)9476.56萬(wàn)平方米，同比下降9.4%，降幅擴(kuò)大。詳情>>

◎ 7月10日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，將《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

◎ 7月11日，2023年財(cái)富中國(guó)上市公司500強(qiáng)榜單發(fā)布。據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)上榜企業(yè)共有39家，營(yíng)業(yè)收入總計(jì)達(dá)40000.45億元。詳情>>

◎ 7月14日，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

◎ 7月14日，國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，人民銀行支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化法治化的原則，與借款人自主協(xié)商，變更合同約定，或是用新發(fā)放貸款置換原來存量的貸款。

◎ 7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，6月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和7個(gè)，比上月分別減少15個(gè)和8個(gè)。

◎ 7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%。

◎ 7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降，未來看，房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理水平。

◎ 據(jù)Mysteel不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月19日，20家上市房企公布2023年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，4家房企盈利，16家房企虧損。其中，*ST泛海預(yù)虧數(shù)額最大，預(yù)計(jì)虧損42-55億元。詳情>>

◎ 7月20日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年7月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10BP。

◎ 7月20日，中指研究院發(fā)布的《2023年上半年居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》顯示，二季度購(gòu)房信心降至低位，入市節(jié)奏持續(xù)放緩，置業(yè)訪量出現(xiàn)明顯下降，房?jī)r(jià)預(yù)期下滑更加明顯，政策放松預(yù)期下滑，穩(wěn)定預(yù)期提升。

◎ 7月20日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，提出多項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。其中，支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠方面，對(duì)于買賣房產(chǎn)或者出租有多項(xiàng)減免。詳情>>

◎ 7月21日，李強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。會(huì)議指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。

◎ 7月21日，碧桂園官方微信發(fā)文，2022年共實(shí)現(xiàn)255個(gè)城市1384批次的交付，交付房屋數(shù)量總和近70萬(wàn)套，今年還要交付70萬(wàn)套房屋，上半年已順利完成了27.8萬(wàn)套的交付任務(wù)，交付量穩(wěn)居行業(yè)第一并遙遙領(lǐng)先同行。

◎ 7月24日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告，報(bào)告顯示，7月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為1265萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33%，同比下降37%。

◎ 7月24日，住建部消息，2023年，全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)、涉及居民865萬(wàn)戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—6月份，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬(wàn)個(gè)、惠及居民742萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率80.4%。

◎ 7月24日，中共中央政治局召開會(huì)議，關(guān)于房地產(chǎn)方面，會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

◎ 7月24日至25日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)召開2023年系統(tǒng)年中工作座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，做好下半年工作，要不折不扣落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等部署。堅(jiān)持股債聯(lián)動(dòng)，繼續(xù)保持房企資本市場(chǎng)融資渠道穩(wěn)定。

◎ 7月25日，2023年財(cái)富中國(guó)500強(qiáng)榜單發(fā)布，該榜單采用與《財(cái)富》世界500強(qiáng)一脈相承的制榜方法，同時(shí)包括了上市和非上市企業(yè)。據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)上榜企業(yè)共有33家，營(yíng)業(yè)收入總計(jì)達(dá)5274.44億美元。詳情>>

◎ 7月27日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局表示，上半年個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購(gòu)買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長(zhǎng)90.2%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長(zhǎng)。

◎ 7月27日，住建部部長(zhǎng)倪虹在日前召開的企業(yè)座談會(huì)上稱，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障民眾合法權(quán)益。

◎ 7月28日，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作部署電視電話會(huì)議在京召開，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰出席會(huì)議并講話。何立峰指出，城中村改造是一項(xiàng)復(fù)雜艱巨的系統(tǒng)工程，要從實(shí)際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式分類改造。

◎ 7月31日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知。其中提出，支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。

◎ 據(jù)Mysteel不完全整理，截至7月31日，已有41個(gè)城市出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策，多為提高公積金貸款額度，繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。同時(shí)在7月中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確政策支持方向后，合肥提出為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。一線城市也相繼表態(tài)，將適時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，向市場(chǎng)釋放出更加積極的信號(hào)。詳情>>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。