北京年內(nèi)土地出讓金收入2375億元 綠城86億元拿地

昨日（11月7日），北京賣地收入了142億元.至此，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年年內(nèi)，北京土地出讓金收入已達2375億元。

在昨日下午舉行的土地拍賣中，綠城中國以86億元總價，20%自持面積的代價力挫多家聯(lián)合體，拿下石景山區(qū)五里坨宅地。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，綠城此次拿下的石景山地塊是北京歷史上起價最高的住宅地塊，最后成交價格排名歷史第二，同時也是今年年內(nèi)最貴的地塊。北京歷史上成交的住宅用地超過70億元的有7宗，其中最高的一宗總價是86.25億元。

據(jù)出讓資料顯示，北京市石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團1601-029地塊土地面積為216429.69平方米，建筑面積為347895平方米，用地性質(zhì)包含了二類居住用地、住宅混合公建用地、其他類多功能用地、基礎(chǔ)教育用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地等類型。該地塊掛牌出讓起始價為71.9億元，競價階梯為3600萬元，競買保證金為21.6億元。

根據(jù)競買條件限制，該地塊商品房銷售均價不超過每平方米52024元，且最高銷售單價不得超過每平方米54625元。

由于地理位置優(yōu)越，再加上宅地供應(yīng)的稀缺，該地塊吸引了包括綠城、平安、“保利+首開+金地”聯(lián)合體、“實興騰飛+遠洋+新城+金融街”聯(lián)合體、“萬科+旭輝+恒基”聯(lián)合體等房企競拍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，就目前的限價情況來講，該地塊的基本貨值達100多億元，覆蓋了拿地成本，還是有一定利潤空間的。

值得關(guān)注的是，綠城摘得土地后，即傳出有意尋找合作方共同開發(fā)的消息。綠城北京區(qū)域公司相關(guān)人士曾透露給媒體稱，該地塊會考慮引進合作方共同開發(fā)。

對此，另有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者透露，鑒于該地塊總價高，又有自持業(yè)態(tài)配置的特點，綠城引入合作方開發(fā)是降低風(fēng)險的正常舉措，而且目前北京多宗高端項目都采用了多家開發(fā)商合作開發(fā)運營模式，可攤薄風(fēng)險，共享收益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。