建行上線租賃平臺 租房貸款在京能否推出受關注

銀行加入北京租房市場

建行上線租賃平臺，租房貸款在京能否推出備受關注自建行深圳分行上周五高調宣布進軍長租房市場，推出租房貸款以來，租房貸款成了最近市場的熱詞。北京地區(qū)是否也將進行租房貸款試點呢？昨日（11月7日），建行北京分行回應稱，建設銀行在北京地區(qū)正在緊鑼密鼓推進住房租賃業(yè)務相關工作，與政府部門、有關企業(yè)及中介機構探索創(chuàng)新合作模式。

建行布局北京租房市場

盡管在建行北京分行的回應中，并未明確北京將如何推進住房租賃業(yè)務的相關工作，但建行租賃住房服務平臺“CCB建融家園”APP已經可以通過安卓和蘋果系統(tǒng)下載。北京晨報記者看到，打開該APP頁面，建行的廣告語已經從“要買房，找建行”，變成了“要租房，到建行”。

同時，在CCB建融家園已經開通的三家城市中，北京排在最前面。在北京晨報記者定位北京之后，APP上已有兩套房源，但均顯示“已出租”。

北京仍是當下租房市場最活躍的城市之一。根據(jù)近日58同城數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2012年-2016年5年租房趨勢報告》數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳在2016年的租房需求較2012年增長了120%，2016年四個城市租房需求量占全國總需求量的20%。

同時，這份報告顯示，2012年到2016年，北上廣深租房需求年平均增長率持續(xù)上升。“受租房利好政策的引導，房源供應量年平均增長率超30%。”

值得注意的是，在建行之前，阿里、京東等互聯(lián)網巨頭也高調宣布將進軍房屋租賃市場，都表達了引入金融支持的態(tài)度。

螞蟻金服稱未來可能會考慮將花唄等功能接入租房平臺，但這也需要看現(xiàn)在的平臺運行情況，適時推出。而京東金融則表示，目前已經上線了白條租房功能，京東金融與線下租房商家合作，通過京東金融旗下小貸公司給用戶授信，一次性授信，額度不循環(huán)，分期還款，屬于個人信用消費貸款產品。

貸款租房對樓市影響眾說紛紜

無論北京地區(qū)會否引入租房貸款，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，建行所代表的銀行的介入，將對房地產市場產生很大影響。

他認為，此類貸款也使得大城市租房的承受能力更強。由于大城市房租比較貴，尤其是對于一些高學歷人才來說，租房成本也會影響其在大城市發(fā)展的質量，所以此類創(chuàng)新會帶來此類群體租房需求的擴大，更容易也更愿意租房了。

“租賃需求釋放，對于購房市場有很大的分流作用，若房價過高，完全可以改為租房。”嚴躍進認為，更重要的是，后續(xù)租賃市場在租售同權等方面若有創(chuàng)新，對于抑制房價也是有積極作用的。

中原地產首席分析師張大偉則認為，現(xiàn)在租房市場創(chuàng)新方式太多太快，究竟效果如何還很難說。目前很多資金無序進入租賃市場，對于租賃行業(yè)來說，很可能推動租金上漲。

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北京正在推動租房市場建設

北京正在積極推動房屋租賃市場的建設。

去年年底，北京率先推出多宗100%開發(fā)商自持地塊，盡管目前開發(fā)商仍未明確自持地塊如何使用，但普遍表示將以公寓租賃的形式使用。

而今年10月31日，北京租賃新政策執(zhí)行，房地產租賃監(jiān)管趨勢加強，北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務平臺同步上線運行。

而根據(jù)北京租賃住房新政，符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務教育；非京籍家庭，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息、北京關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。