青島房貸額度吃緊 個(gè)別購房者主動(dòng)提出上浮利率

利率不斷走高、額度不足正成為青島四季度房貸市場(chǎng)的真實(shí)寫照，相關(guān)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截止10月30日，青島地區(qū)房貸首套利率明顯上升，平均利率約為5．50％，相比較基準(zhǔn)利率上浮12．14％，較9月整體利率水平上浮0．32個(gè)百分點(diǎn)；此外臨近年底，青島各家銀行的房貸額度也不斷吃緊，放款時(shí)間由以往的15至60天延長(zhǎng)到60至180天不等，有的銀行甚至已暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

融360網(wǎng)站發(fā)布的房貸報(bào)告顯示，在其監(jiān)測(cè)的青島16家銀行中，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的僅有1家銀行；執(zhí)行首套上浮5％的有2家銀行；執(zhí)行首套上浮10％的有5家銀行；執(zhí)行首套上浮15％的有2家銀行；執(zhí)行首套上浮20％的有4家銀行；另有2家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)，報(bào)告預(yù)測(cè)未來青島地區(qū)房貸利率總體會(huì)維持在上浮幅度1．1％－1．2％的范圍。

“從今年二季度開始，銀行的房貸利率逐漸上浮到9折，七八月份漲到基準(zhǔn)利率，9月末漲到比基準(zhǔn)上浮10％。”青島一家國有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，國家對(duì)房產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，同時(shí)隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤(rùn)承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。

不僅僅是房貸利率的走高，額度緊張也成為年末房貸市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。融360監(jiān)測(cè)的青島16家銀行中，有5家銀行（分支行）表示貸款額度緊張、貸款審批嚴(yán)格，最快放款時(shí)間要等到元旦之后了。報(bào)告預(yù)測(cè)年末銀行房貸額度問題將更加明顯，明年額度緊張也不會(huì)得到大幅度緩解。

“現(xiàn)在真不是上浮利率的問題，最主要的問題是額度。往往月初剛剛有貸款，不到一周的時(shí)間就被放完了，本月沒有排到的客戶，只能等到下個(gè)月。從總行層面到分行層面，對(duì)房貸規(guī)模的分配都與利率執(zhí)行水平掛鉤，往往是誰貸出去的利率高，房貸額度優(yōu)先給誰。在這種背景之下，個(gè)別客戶急于購房，甚至?xí)鲃?dòng)提出上浮利率，用資金換時(shí)間，希望盡快獲批額度。”一家銀行的客戶經(jīng)理告訴記者。

鏈接：房貸增量逐季回落

今年以來，在房地產(chǎn)“四限”（限購、限售、限價(jià)、限貸）政策影響下，青島房貸增量逐季回落，來自青島銀監(jiān)局的統(tǒng)計(jì)顯示，青島銀行業(yè)個(gè)人按揭貸款上半年新增399．2億元，占新增貸款的比重從2016年末的59．5％回落至37．4％，其中二季度新增164億元，而到三季度僅新增114．7億元，已接近2015年房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)的同期水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。