房企千億軍團(tuán)擴(kuò)至12家

龍頭房企增長(zhǎng)強(qiáng)勁

龍頭房企10月銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)仍然強(qiáng)勁。保利地產(chǎn)銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司10月簽約面積200.41萬(wàn)平方米，同比增54.66%；簽約金額297.09億元，同比增84.49%。1月至10月，公司累計(jì)簽約面積1701.67萬(wàn)平方米，同比增29.95%；實(shí)現(xiàn)簽約額2378.68億元，同比增37.01%。

金地集團(tuán)則在10月首次躋身千億軍團(tuán)。今年10月，金地集團(tuán)簽約面積50.1萬(wàn)平方米，同比升4.69%；簽約金額91.1億元，同比升35.35%。前10個(gè)月，公司累計(jì)簽約面積609萬(wàn)平方米，同比增21.34%；累計(jì)簽約金額1117.3億元，同比增42.06%。

至于始終位居房企排行榜前三的萬(wàn)科，10月單月及累計(jì)銷(xiāo)售的同比增速都出現(xiàn)了較大幅度的下降。10月份，萬(wàn)科銷(xiāo)售面積247.8萬(wàn)平方米，同比降28.75%；銷(xiāo)售金額367.9億元，同比降24.9%。1月至10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2912.3萬(wàn)平方米，同比增24.72%；累計(jì)銷(xiāo)售金額4328.9億元，同比增38.98%。有分析人士認(rèn)為，萬(wàn)科10月銷(xiāo)售同比增速下滑與去年同期的基數(shù)較高存在一定關(guān)系，且萬(wàn)科依然維持了單月400億左右的銷(xiāo)售表現(xiàn)，全年銷(xiāo)售有望沖擊5000億規(guī)模。

不少在港上市的內(nèi)房股陸續(xù)公布10月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。碧桂園公告，今年前10月，連同合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)公司，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約4847.7億元，合同銷(xiāo)售面積約5312萬(wàn)平方米。至此，碧桂園已完成其年度銷(xiāo)售目標(biāo)5000億元的97%。對(duì)應(yīng)公司前9個(gè)月4281.7億元的銷(xiāo)售金額，碧桂園10月單月銷(xiāo)售566億元。

融創(chuàng)中國(guó)公告顯示，公司10月份合同銷(xiāo)售額439.4億元，同比大增193%；合同銷(xiāo)售面積約286.3萬(wàn)平方米。前10個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額2517.4億元，同比增133%；合約銷(xiāo)售面積約1457.9萬(wàn)平方米；合約銷(xiāo)售均價(jià)約17270元/平方米。

“準(zhǔn)千億”房企增多

除銷(xiāo)售外，龍頭房企拿地步伐也未停歇。僅在10月份，保利地產(chǎn)通過(guò)參與掛牌、合作及拍賣(mài)等方式獲得儲(chǔ)備土地16宗，合計(jì)面積為98.18萬(wàn)平方米，涉及金額171.08億元，地塊位于上海、廣州、無(wú)錫、溫州、臺(tái)州、湖州、成都、濰坊、邢臺(tái)、昆明、肇慶、揭陽(yáng)等12座城市。

萬(wàn)科在拿地方面也不手軟，10月份斥資393.4億元獲取土地212.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積521.9萬(wàn)平方米。其中，歸屬萬(wàn)科的權(quán)益建筑面積為364萬(wàn)平方米。區(qū)域方面，萬(wàn)科顯著增加了在長(zhǎng)三角地區(qū)的拿地力度，在南通、常州、揚(yáng)州、溫州、杭州、紹興等地增加土地儲(chǔ)備。此外，萬(wàn)科在四川的投資力度也有提升。

據(jù)克而瑞房地產(chǎn)研究中心的跟蹤統(tǒng)計(jì)，龍頭房企中，碧桂園、萬(wàn)科和恒大目前均已突破4000億元的銷(xiāo)售額，按此速度預(yù)計(jì)年內(nèi)銷(xiāo)售可突破5000億元。而已跨入2000億元門(mén)檻的房企中，融創(chuàng)和保利年內(nèi)有望創(chuàng)出3000億元銷(xiāo)售額。除上述“五強(qiáng)”外，還有綠地、中海、龍湖、華潤(rùn)、金地、華夏幸福、綠城，共計(jì)7家房企1月至10月累計(jì)銷(xiāo)售額已突破千億。

此外，今年年內(nèi)有望破千億的“準(zhǔn)千億”公司也不少。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，新城、招商蛇口、世茂、旭輝目前的銷(xiāo)售規(guī)模在800億元至900億元左右，今年底有望達(dá)到千億。魯能、富力、中南、陽(yáng)光城、泰禾也在沖刺千億的過(guò)程中，年內(nèi)銷(xiāo)售規(guī)模預(yù)計(jì)在900億元至1000億元左右。

2017年的最后兩個(gè)月，每家房企都摩拳擦掌沖業(yè)績(jī)。“想讓銷(xiāo)售規(guī)模再上一個(gè)臺(tái)階的房企不在少數(shù)。這一切既要靠企業(yè)自身的努力，也得看天時(shí)地利，最不能缺的還是預(yù)售證。”易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，房地產(chǎn)行業(yè)分化格局愈發(fā)明顯，近年來(lái)集中度持續(xù)上升，規(guī)模效應(yīng)之下，行業(yè)資源將明顯向龍頭房企集中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。