7月全國商品房銷售數(shù)據(jù)出爐，銷售面積和金額增速均“由正轉負”

全國房地產(chǎn)市場活躍度繼續(xù)下行，前7月全國商品房銷售面積同比降幅擴大，銷售額同比由增轉降。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%；商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%。

從7月單月數(shù)據(jù)來看，銷售面積和金額增速均“由正轉負”。7月全國商品房銷售面積7048萬平方米，環(huán)比下降46.1%；銷售金額7358億元，環(huán)比下降44.7%，創(chuàng)今年以來單月成交新低。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉8月15日在新聞發(fā)布會上表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解。

在銷售額下降的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也在繼續(xù)下滑。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比繼續(xù)下降，且降幅進一步擴大。其中，7月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降12.2%，連續(xù)3個月降幅超10%，房屋新開工降幅略有收窄，但仍接近三成。

“6月份以來，新房銷售同環(huán)比下滑幅度加大，特別是7月大部分TOP30房企銷售同比下滑幅度在30%-40%，即便是頭部企業(yè)也出現(xiàn)了超季節(jié)性的下滑，抑制了開發(fā)商拿地、開工的積極性。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

企業(yè)融資方面，7月在監(jiān)管機構連續(xù)釋放積極信號下，房企非銀融資總額環(huán)比有所增加，但累計同比仍下降，企業(yè)資金壓力仍較大。

1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%，跌幅擴大1.4個百分點。其中，國內貸款、利用外資、自籌資金同比降幅分別為11.5%、43%、23%，顯示金融機構整體對房地產(chǎn)行業(yè)投資還是較為謹慎。

“短期來看，新開工低基數(shù)效應繼續(xù)顯現(xiàn)，累計同比降幅或有所收窄，但整體難有明顯改善。在保交樓目標下，竣工表現(xiàn)仍會對投資帶來一定支撐，但投資全年下降趨勢難改。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱。

“近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調控政策，各地房地產(chǎn)政策調整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉表示。

值得關注的是，7月底各部委密集發(fā)聲后，合肥、鄭州、杭州等城市相繼優(yōu)化樓市政策。財聯(lián)社此前報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市也擬于近日調整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。

陳文靜認為，預計將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產(chǎn)市場調整態(tài)勢或延續(xù)。

“預計8月中下旬利好政策密集出臺，將一定程度上提振市場活躍度，但值得一提的是本輪政策效應不會立馬顯效，市場信心需要時間恢復，預計市場四季度有望企穩(wěn)回升，8月市場仍存下行壓力。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續(xù)低位調整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。