住房租賃迎來“新藍?！?萬億級市場空間可期

住房租賃近期成為了新的藍海市場，昨日住房租賃概念股走強。截至收盤，世聯(lián)行漲停，聯(lián)絡互動、三六五網等個股漲幅5%以上，國創(chuàng)高新、市北高新等個股漲幅3%以上。

萬億級市場空間可期

作為住房體系的重要組成部分，住房租賃市場近期成為了新的藍海。

住建部、發(fā)改委等九部門日前聯(lián)合印發(fā)的通知明確，各地要搭建住房租賃交易平臺。通知選取廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、廈門（樓盤）、武漢（樓盤）、成都、沈陽、合肥（樓盤）、鄭州（樓盤）、佛山（樓盤）、肇慶（樓盤）等12個城市，首批開展住房租賃試點。

國家和地方多個部門大力度支持房屋租賃業(yè)務，政策態(tài)度非常明確，目前全國已有至少48個城市出臺住房租賃政策。各地打造的住房租賃平臺陸續(xù)上線，在住房租賃市場的實施方案中均提及搭建政府住房租賃交易服務平臺，并明確了建設時間表。

根據國務院印發(fā)的 《國家人口發(fā)展規(guī)劃(2016-2030年)》，我國人口峰值將在2030年達到14.5億人。平均家庭規(guī)模方面，雖然隨著城市化推進家庭規(guī)模有縮小趨勢，但是放開二胎政策將有效對沖該趨勢，全國平均家庭規(guī)模為3.1人/戶。

方正證券分析師夏磊預測，在不考慮通貨膨脹情況下，我國租賃房市場空間每年高達1.8-1.9萬億元。如果全國平均每戶月租金，采用世聯(lián)行的統(tǒng)計數據2000元/月，則可得出：年度住房租賃市場總規(guī)模=(全國流動人口/平均家庭規(guī)模)*平均每戶月租金*12=(2.45億人/3.1人/戶)*2000元/月*12月/年=1.9萬億/年。

東方證券則預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規(guī)模將達4.2萬億。

房屋租賃概念股迎來新風口

分析人士認為，我國龐大的流動人口催生出剛性租賃需求，國家大力發(fā)展租房市場，將為住房租賃市場提供巨大的發(fā)展機遇，給相關企業(yè)帶來新的利潤增長點，上市公司股票有望因此受益。

最近一月內，多只住房租賃概念股獲機構給予“買入”或“增持”等看好評級，其中，世聯(lián)行、三六五網、華聯(lián)控股等相關概念股獲得機構扎堆推薦。

目前相關上市公司中，世聯(lián)行作為租賃行業(yè)領先企業(yè)，未來將充分受益于政策各項支持，目前世聯(lián)長租公寓業(yè)務已經落地全國20個城市，簽約超過2萬間。三六五網針對市場空間廣闊的租賃市場，推出租賃服務平臺“愛租哪”以及開展以租金分期、拿房貸、裝修貸為產品的租賃金融業(yè)務。市北高新地處上海（樓盤），下屬有多家地產中介公司。昆百大A則公告，公司重大資產重組的標的資產為北京我愛我家房地產經紀有限公司，收購價格為61.82億元。

一些房地產公司正加速跟進房屋租賃市場。保利地產近日發(fā)布公告稱，國內首單房企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs，獲得上海證券交易所審議通過。

專家和券商分析人士預計，未來住房租賃制度將更加完善，推出租賃住房政策的城市會進一步增多。在此背景下，將會有更多企業(yè)加速進入這一市場。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。