長租模式或將引爆房產(chǎn)新金融風

作為住房體系的重要組成部分，住房租賃成為了新的藍海。東方證券預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規(guī)模將達4.2萬億。銀企合作搶食租賃市場的“蛋糕”，迄今為止，已有建行、中國銀行、中信銀行等金融機構，對外公布了住房租賃市場布局。

最高能貸100萬，房客房東皆受益

目前首款個人住房租賃貸款已落地，建設銀行深圳市分行已推出首款個人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”。

據(jù)了解，“按居貸”的申請條件是：出租人在簽訂租約時，需選擇躉交(一次性付清)租金。對于租房者而言，其可以借此申請建行租賃住房貸款；建行“按居貸”在利率上，1年期的貸款月息在0.363%，1-3年期的貸款月息在0.396%?；诮杩钊速Y信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元，只需要在線上操作，當日受理，次日放款。

建行相關負責人在接受長江商報記者采訪時表示，建行“按居貸”產(chǎn)品享受基準利率優(yōu)惠，這是低于目前個人住房按揭貸的利率市場水平的，給租房者們帶來了真正的實惠。

易居研究院副院長楊紅旭在接受長江商報記者采訪時表示：“當前對于租賃市場的發(fā)展來說，金融創(chuàng)新具有積極作用。過去提到的一些創(chuàng)新其實是針對供應端的，屬于刺激房企和機構投資者的模式。而現(xiàn)在的金融產(chǎn)品是針對消費端的，即為了刺激更多潛在的租房需求。類似產(chǎn)品創(chuàng)新也是因為此前國家對于發(fā)展租賃市場提到了多元化參與主體的思路?！?/p>

長租性價比更高

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，從金融機構的角度看，這是住房金融產(chǎn)品從售賣到租賃的延伸。過去通過開發(fā)貸、個人按揭貸款等方式支持開發(fā)商建房、個人買房，而如今則通過支持機構房東、發(fā)放租房貸等方式大力發(fā)展租賃消費場景。

以建行為例，其首先針對機構房東推出了“CCB建融家園”融資租賃模式，對象主要是開發(fā)商和地方國資租賃平臺?！癈CB建融家園·樂家”是建行首次與國有控股企業(yè)——佛山建鑫公司合作共建的住房租賃項目，建行向建鑫發(fā)放首筆住房租賃貸款650億元，建行預計總共為佛山住房租賃項目提供2000億元貸款。

那么，對于租戶來說通過住房金融平臺租房的性價比高嗎？嚴躍進在接受長江商報記者采訪時表示：“如果單純租6個月類似短租的住房，有時候貸款的性價比其實不是很大。但如果后續(xù)有很多機構房源，類似可以問房企租房子，然后可以租三年。這個時候房企或者說經(jīng)營企業(yè)很希望回籠租金，而租客是不大可能提供這么多租金的。實際上有這么多租金，可能就不會去租房了，所以這個時候銀行一次性貸款給此類承租者，這樣此類承租者就租到了房子，后續(xù)收入提高以后可以慢慢償還，對于其他企業(yè)來說也有利于回籠資金?！?/p>

建行相關負責人透露，該行即將推動住房租賃網(wǎng)點轉型，打造住房租賃金融中心，其轄下部分分支機構將作為租賃金融服務平臺之一，為市民提供租賃社區(qū)綜合金融服務，為租購并舉提供綜合金融服務支持。

“銀行已有涉足電商領域的很多經(jīng)驗，例如各行的信用卡商城、工行的融E購等。把房屋放到互聯(lián)網(wǎng)平臺進行租賃，有助于銀行擴大客戶源，掌握更多客戶信息，為客戶提供租金貸款、押金貸款、信用保障等服務形式?！碑a(chǎn)業(yè)升級與區(qū)域金融湖北省協(xié)同創(chuàng)新中心研究員李虹含說道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。