上海推進租賃住房市場建設 15家大型國有企業(yè)主動參與

黨的十九大報告指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。上海正在加快步伐推進租賃住房建設、培育和發(fā)展住房租賃市場，鼓勵國有、非國有各類企業(yè)，通過新建、改建、收儲、轉(zhuǎn)租等多種經(jīng)營方式，進入這一市場，目前已有15家具備資金、管理等優(yōu)勢的大型國有企業(yè)主動參與。請聽東廣記者王迪杰、李斌發(fā)來的報道。

地處黃金地段、交通便利，中小戶型居多還是精裝修，關鍵是只租不賣！作為首批上海租賃住房項目的參與企業(yè)之一，上海地產(chǎn)集團現(xiàn)階段正在挖掘現(xiàn)有地產(chǎn)資源，共19幅地塊，約108萬平方米的建筑容量，未來將建成兩萬套左右的租賃住房。上海地產(chǎn)集團租賃住宅建設工作小組組長蔣振華介紹：

一個是區(qū)位比較好，在我們核心區(qū)位。第二體現(xiàn)產(chǎn)城融合的優(yōu)勢，能夠有利于我們未來的孵化。第三個特點是規(guī)模適度，既不是小的只有兩三百套，但是也不是特別大，我覺得這個既能夠有利于發(fā)揮規(guī)模效應，也有利于后面的整體的建設和運營管理。

上海電氣集團經(jīng)過前期梳理，整理出400畝土地可用于租賃住房建設，預計可供應5000至6000套。上海電氣集團副總裁陳干錦告訴記者，這些租賃住房將作為集團人才公寓，減少年輕員工生活成本，為企業(yè)留住人才。

將來我們?nèi)绻盐覀兇媪客恋?，工業(yè)用地轉(zhuǎn)化成只租不售的公寓房，在政府支持下面建設成為人才公寓，提供給我們核心的技術團隊，對我們留住技術人才是非常有幫助的。

與此同時，張江科學城也將新增約920萬平方米住宅，其中890萬平方米采用租賃模式。記者了解到，目前已有15家具備資金、管理和人才優(yōu)勢的大型國有企業(yè)主動對接市房管局，共梳理出80幅土地，主管部門正陸續(xù)開始評估甄別，符合條件的土地將轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U住房用地。

有數(shù)據(jù)顯示，截至10月15號，上海市共有15幅租賃住房用地成交，建筑面積共計110萬平方米，部分成交地塊將于今明兩年內(nèi)開工建設。目前，位于浦東新區(qū)張江南區(qū)的張江國際社區(qū)人才公寓（一期）項目也正在緊鑼密鼓地建設中，預計2019年全面竣工上市。這是上海目前最早投入建設的租賃住房項目，其所在地塊也是上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地之一。

主管部門近期還出臺了《關于本市企業(yè)自持租賃住房建設規(guī)范和相關管理的通知》，為企業(yè)參與租賃住房建設予以指引，市房管局租賃住房建設推進相關負責人馮鋼花表示，在這個框框之下，企業(yè)也可以充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，建設各具特色的租賃住宅。[1113住房2]

這個配套政策主要是側重建筑規(guī)范與標準，我們是以中小套型為主。涉及到公共安全和消防的，我們要高于普通商品住房的一些設計標準。涉及到建設的品質(zhì)，比如全裝修、裝配飾。租賃性質(zhì)從嚴我們這里面嚴格規(guī)定，租賃的住房是不得用于銷售，持有的物業(yè)年限和土地出讓的年限是相等的。

另外，根據(jù)目前的租賃住房布局要求，租賃住房主要集中在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐地區(qū)、生活配套設施完善區(qū)和職住需求旺盛區(qū)。這些地區(qū)的公共交通組織普遍比較完善，因此租賃住房小區(qū)的機動車位比例可以相應減少，鼓勵居民公共交通出行。租賃住房建設還鼓勵圍合式設計，保證一半以上居室的冬至日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)1小時。

《通知》還提出，租賃住房的規(guī)劃設計上有所創(chuàng)新，比如小區(qū)將采用開放式街區(qū)，或者增加連廊來增加鄰里之間的交往。正在建設的張江國際社區(qū)人才公寓（一期）項目，就采取與傳統(tǒng)“中心綠地”式小區(qū)公共空間不同的模式，規(guī)劃出“小區(qū)道路-公共平臺-架空步道”多級均布的外部公共空間網(wǎng)絡，形成復合街區(qū)，縮短從居住到生活到休閑的出行距離。而光明食品集團則表示，在未來的租賃住房建設中，他們將把現(xiàn)有主業(yè)與租賃住房社區(qū)配套理念融合，比如在每一個項目中引入24小時城市廚房，供應集團種植和培育的農(nóng)產(chǎn)品、海鮮等食材，并進行現(xiàn)場烹飪。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。