樓市攻略：長租物業(yè)要這樣挑

挑選長租物業(yè)，除了常規(guī)的地段、交通、配套等因素外，還需要注意什么？

很多人選擇長租物業(yè)，就是希望選擇一群志同道合的鄰居。其實，不同品牌、不同項目的長租物業(yè)都有自己的特色，目前廣州市場上大多數(shù)長租產(chǎn)品主要面向的是單身白領(lǐng)群體，也有部分面向家庭住戶。

即使同樣面向單身白領(lǐng)，好項目也有不同的細分，比如有的主打藝術(shù)設(shè)計類，有的主打創(chuàng)業(yè)類，旗幟鮮明的項目特色，方便吸引一批有相同需求的人群，也有利于租客擦出創(chuàng)意的火花。

好的長租項目的管理團隊會為項目設(shè)置合適的年齡、學歷等方面的門檻，讓居住人群能夠在某些特質(zhì)方面趨同，所以你要先看看項目的定位是否適合自己。

此外，你還要問清楚長租物業(yè)的性質(zhì)，是企業(yè)的自持物業(yè)還是轉(zhuǎn)租物業(yè)？如果是轉(zhuǎn)租的，一定要查清楚對方簽訂的租賃合同有幾年，如果時間不長，應(yīng)小心選擇。

在某些特定品牌的開發(fā)商旗下的長租項目里租房子，部分租金還可以兌換成在同一開發(fā)商旗下物業(yè)購房的首付，這可以為你未來置業(yè)打下基礎(chǔ)，類似的優(yōu)惠條件不妨打聽清楚。

長租公寓應(yīng)該有什么配套設(shè)施？

長租公寓的居住空間往往不大，因此，必需的公共空間就是私人居住空間的合理補充。比如，如果大多數(shù)公寓不具備明火的條件，公共空間里就會設(shè)置公共廚房。如果有健身、運動、休閑等公共空間，可以在很大程度上增加居住的舒適性。

但是，公共空間也不是越多越好。因為公共空間也是有成本的，越多的公共空間，就意味著越多的費用分攤。有的公共空間在使用時還需要額外收費，因此，在決定租賃之前需要問清楚日后的費用問題，特別是需要高頻使用的公共廚房等，有的項目公共廚房不收費，但公共廚房的儲藏柜卻要收費，這些看似零碎的收費，多問一句也無妨。

我現(xiàn)在戶口在單位，是集體戶口，假如選擇長租物業(yè)，可以解決落戶問題嗎？

如今廣州市場上大多數(shù)長租物業(yè)都是公寓性質(zhì)，土地用途為辦公，按照現(xiàn)在的政策是不能落戶的。有的物業(yè)的用地性質(zhì)雖然是住宅，但是公寓的管理方可能只是“包租公”，這種情況你也很難落戶。因此，如果希望落戶到所租賃的物業(yè)中，尤其是還希望獲得入學等與戶籍相關(guān)聯(lián)的福利時，一定要了解清楚。

目前，除了政府推出的公租房、廉租房以外，長租物業(yè)能夠落戶的項目很少，但隨著“租購同權(quán)”細則的逐步落地，以后這類型項目或許會越來越多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。