“黑中介”莫猖狂 官方住房租賃平臺來了！

租房騙局變幻莫測，虛假租賃信息泛濫、“二房東”私自轉(zhuǎn)租、群租“膠囊”屢禁不止……這些租房讓不少租房族“有苦難言”。日前，廣州、武漢等城市先后推出官方版本的“住房租賃平臺”，意在遏制租房市場亂象，構(gòu)建完善的住房租賃市場。

遇上“黑中介”交了房租還被趕出家門

近日，武漢市民徐先生在武漢城市留言板上反映，他是一名今年畢業(yè)的大學(xué)生，通過武漢安逸客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，在漢陽區(qū)翠微新城租到一套房子?？墒莿傋∫粋€月，房東就以逾期一個月未從中介處收到房租為由趕他走。

讓徐先生感到奇怪的是，他開始租房時就按照“押一付三”的規(guī)定給中介支付了相關(guān)費用。然而，當(dāng)他找到中介理論并要求退款時，中介卻置之不理。

有類似遭遇的租客在武漢為數(shù)不少。近期，武漢市江漢區(qū)房管局就收到了多起針對安逸客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的投訴，反映該公司未按合同約定支付房租給房東，導(dǎo)致房東要求租戶搬走收回房屋，并拒不退還租戶押金和租金等問題。

經(jīng)武漢市房管部門調(diào)查，武漢安逸客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于２０１６年９月８日在江漢區(qū)工商行政管理局取得工商營業(yè)執(zhí)照，但未在房管部門辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案。江漢區(qū)房管局已向該公司下達《限期整改通知書》，并處以三萬元的罰款和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用扣分的處罰。目前，公安部門已介入調(diào)查。

像安逸客一樣，一些從事房產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)被廣大租客稱為“黑中介”。據(jù)武漢市房管局介紹，“黑中介”的通常做法是：先與業(yè)主簽訂房屋租賃合同，以單間形式進行轉(zhuǎn)租，再通過惡意違反租賃條約，故意拖欠房東租金，肆意克扣租戶押金，隨意轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)等方式逃避給房東繳納租金。

“這種損害消費者權(quán)益的行為很普遍，但違法成本低，監(jiān)管難度大。”中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說，由于我國住房租賃市場供應(yīng)主體發(fā)育不充分，市場秩序不規(guī)范，房屋租賃市場亂象不斷，久治不愈。

官方住房租賃平臺直擊“痛點”

如何構(gòu)建完善住房租賃市場，遏制租房亂象？

今年７月，住建部會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶１２個城市作為首批開展培育和發(fā)展住房租賃市場的試點城市。

業(yè)內(nèi)人士表示，培育和發(fā)展住房租賃市場，有助于明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定的租期和租金，加大對違法違規(guī)行為的處罰力度，從而健全住房租賃監(jiān)管的體制機制。

１０月下旬，廣州房屋租賃信息服務(wù)平臺“陽光租房”上線運行，目前共有２５６套房源放盤。廈門、杭州、南京、深圳等地也分別在金融服務(wù)、政企合作等方面出臺相應(yīng)措施，推進住房租賃市場的發(fā)展。

１１月１日，由武漢市房管局聯(lián)合建設(shè)銀行湖北省分行共同打造的“武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺”正式上線運行，這標(biāo)志著全國首個省會城市政銀合作的住房租賃交易服務(wù)平臺投入使用。租戶可通過手機登錄該平臺，經(jīng)過人臉識別后在線查看、簽訂租房合同，驗證租房人信息，并將租房合同直接上傳至市房管局進行備案。

武漢市房管局局長鄧萬想介紹，武漢的平臺具有真企、真人、真房、真交易、真數(shù)據(jù)、真信用的“六真”特色，實現(xiàn)了全市租賃交易行為的陽光、高效、透明。

平臺推進難點仍存還需各方發(fā)力

搭建房屋租賃管理平臺是各地發(fā)展租賃市場的重要一環(huán)。但平臺建立后，如何將閑散的出租信息有效聚集在平臺上，如何有效處理稅收征繳、市場監(jiān)管等問題仍然考驗著地方政府的管理能力。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，目前，各主要城市的租房信息渠道主要來自互聯(lián)網(wǎng)平臺、中介機構(gòu)、房東直租、二房東轉(zhuǎn)租等，因此，聚集各方信息需要更多人力物力手段的支撐。

《武漢市房屋租賃管理辦法》第十二條對租房稅作出明確規(guī)定：實行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起３０日內(nèi)，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。房東對出租房屋備案后，需根據(jù)不同綜合稅率繳納相關(guān)房屋租賃稅。

２００８年，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合出臺的《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》也有類似的規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在３％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按４％的稅率征收房產(chǎn)稅。上海、北京、深圳、沈陽、杭州等城市也曾嘗試征收房屋租賃稅。

然而，時至今日，由于遭遇多方面的困難，房屋租賃稅收取和出租房屋備案遲遲未大規(guī)模推開。記者隨機走訪了武漢幾家房產(chǎn)中介公司，工作人員均表示很少有房東主動在簽訂合同后備案。

此外，租賃管理難點也隨之增加。李國政表示，許多社區(qū)都有流動人口出租屋協(xié)管員負(fù)責(zé)出租房管理。但協(xié)管員對出租房管理有畏難情緒，不愿主動上門管理和服務(wù)。

盡管如此，構(gòu)建完善的住房租賃市場已成共識。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法律事務(wù)專業(yè)委員會秘書長康俊亮表示，以立法工作推進住房租賃市場建設(shè)，遏制租房市場亂象，將給中國樓市帶來長遠(yuǎn)的影響，中國房地產(chǎn)市場將會因此迎來更加良性的發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。