10月中國(guó)房地產(chǎn)投資、銷售增速雙回落

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)，10月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售增速雙雙回落。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90544億元人民幣，同比名義增長(zhǎng)7.8%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售面積和銷售額增速也出現(xiàn)連續(xù)第四個(gè)月收窄。1-10月份，中國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)8.2%，增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額增長(zhǎng)12.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。

九州證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清指出，前10個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速小幅回落，反映出房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)投資的影響正在逐漸顯現(xiàn)。

商品房銷售同比增速繼續(xù)收窄也與調(diào)控政策的走勢(shì)基本一致，中國(guó)商品房銷售面積同比增速?gòu)哪瓿醯某^(guò)25%回落至如今的8.2%。

不過(guò)，專家認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速的回落態(tài)勢(shì)可能并不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前很多地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際上仍有較高的投資熱情，對(duì)未來(lái)兩年的房屋銷售依然看好。從實(shí)際情況看，各地近期也在鼓勵(lì)房企加快未銷售的在途房源的開(kāi)發(fā)，尤其是從嚴(yán)管控囤地，在此背景下，一些地塊的開(kāi)發(fā)節(jié)奏可能還會(huì)加快。

增速持續(xù)加快的房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積也說(shuō)明房企對(duì)后市的總體樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)12.9%，增速比1-9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到今年以來(lái)的最高點(diǎn)。

中信證券首席宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳也認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)投資回落幅度較小，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響有限。他指出，未來(lái)3-5年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求仍然保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。在限購(gòu)政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)銷售和投資周期進(jìn)入下行周期，但是未來(lái)的房地產(chǎn)投資中樞水平至少仍然會(huì)在正值的區(qū)間，大幅回落的可能性不大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華當(dāng)日指出，中國(guó)房地產(chǎn)投資目前保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)銷售態(tài)勢(shì)平穩(wěn)回落。近期，很多城市加大了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點(diǎn)。今年以來(lái)，北京、上海的保障性住房建設(shè)占比有大幅提升。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的改善和投機(jī)性需求的抑制，將帶來(lái)供需的繼續(xù)改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步能夠持續(xù)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。