滬深兩個一線城市持續(xù)出招激活購房需求

一線城市先后響應(yīng)監(jiān)管部門施行“認房不認貸”政策，引發(fā)樓市成交上揚之際，9月7日，深圳、上海兩個一線城市樓市又相繼迎來利好。

當日上午，中國房地產(chǎn)報道稱，深圳向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購。當日下午，上海宣布對包括臨港人才購房政策、上海市住房公積金購買存量住房最貸款政策期限進行調(diào)整，上海同時還發(fā)布了有關(guān)住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知。

從兩個一線城市的政策調(diào)整來看，相關(guān)舉措為激活購房需求創(chuàng)造了良好條件。

以深圳為例，深圳此前對港澳居民購買當?shù)刈≌吧逃梦飿I(yè)、商務(wù)公寓的數(shù)量上，都進行了限制。深圳多位業(yè)內(nèi)人士向記者確認，此前深圳對港澳居民購買商用物業(yè)、商務(wù)公寓時，只允許在政策規(guī)定范圍內(nèi)進行購買，即購買主體必須是取得相應(yīng)資質(zhì)的公司主體，并限制了商用物業(yè)、商務(wù)公寓的交易量。雖然目前具體細則未出，無法明確是否可“不限套數(shù)”購買，但相對之前政策，目前措施無疑寬松不少，將促進成交量的提升。

相對深圳，上海此次對政策的調(diào)整，有望激活住宅的交易量。其中，優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策方面，對重點支持單位工作人才的工作年限要求，從6個月以上縮短為3個月以上。

“上海臨港片區(qū)進一步放寬了人才的購房政策，將減少人才購置住房的輪候時間，降低了購房門檻和成本。這在客觀上有助于激活此類人才的購房消費需求。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱。

其進一步指出，結(jié)合當前上海房地產(chǎn)市場政策，購房者積極性將明顯提高。

此外，上海還延長了住房公積金購買存量住房最長貸款期限。嚴躍進表示，“一些房齡在20年左右的二手房將明顯受益，此類住房過去最多可以貸15年，但按現(xiàn)在的規(guī)則，可以貸30年，這類住房的交易性價比會提高。此類住房的房東往往是換房意愿比較強的群體，出臺對該類房屋友好的公積金貸款政策，此類住房成交的概率會加大。”

據(jù)悉，上海過去二手房公積金貸款很難貸足30年，但按新的規(guī)則，或可貸足30年，在提高貸款額度的同時，也可以減少還貸壓力。

嚴躍進稱，目前上海公積金貸款額度，家庭一般可貸100萬元。對首套房來說，過去若貸款100萬元只能貸款15年的話，每個月還貸6954元。而現(xiàn)在如果可以貸款30年，那么每個月需還貸金額為4270元。對比之下，每個月的還貸壓力減少了2684元。

另外，上海最新出臺的有關(guān)住房公積金支持城市更新政策，也將對提振住房交易起到促進作用。措施包括支持購買更新改造后房屋公積金提取、支持項目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提取、擴大提取申請人范圍幾個方面。從政策各項細則來看，從提取范圍到使用方面，都較以前更為寬松。

值得一提的是，此次上海及深圳樓市政策的調(diào)整，均是在其實施“認房不認貸”、各大銀行下調(diào)存量房貸利率之后。當?shù)貥鞘谐山涣砍掷m(xù)上漲之際，深圳、上海再次對樓市政策進行調(diào)整，將持續(xù)對后市地產(chǎn)項目的成交形成利好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。