央行副行長：堅持房子是用來住的定位 實行差別化房貸政策

由財新傳媒主辦的“第八屆財新峰會”于2017年11月15日-17日在北京舉行。鳳凰網(wǎng)財經(jīng)全程報道。中國人民銀行副行長殷勇出席并發(fā)表主旨演講。

殷勇表示，貨幣政策不但要防范通脹，還要防范系統(tǒng)性風(fēng)險。未來宏觀審慎政策目標(biāo)應(yīng)進(jìn)一步聚焦和明確，應(yīng)適度增強(qiáng)物價穩(wěn)定所錨定的價格指數(shù)代表性。

殷勇表示，央行堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，強(qiáng)化住房金融宏觀審慎管理，其核心是形成因城施策、實行差別化的住房信貸政策的住房金融宏觀審慎框架。央行將不斷完善健全貨幣政策和宏觀審慎雙支柱的框架，不斷完善宏觀審慎政策體系，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。

此外，殷勇稱，全球資產(chǎn)價格處于歷史高位，微觀審慎政策保證金融穩(wěn)定還是不夠的。

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年底房貸額度吃緊 全國首套房平均利率同比上升超19%

11月8日，融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年10月全國533家銀行中首套住房首付兩成的有80家銀行，占比15%，較9月減少1家；首付三成的有344家銀行，占比達(dá)64.54%，較9月減少5家；首付三成半的銀行有51家，占比9.56%；暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分(支)行，占比7.87%，較9月新增6家分(支)行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。

據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。

李唯一說，另一個因素是銀行需要控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本的上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。

“基于目前市場房價，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會有效凈化房產(chǎn)市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。

融360數(shù)據(jù)還顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢。2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍，比9月上升1.53個百分點，環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點；比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個百分點。

值得一提的是，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超七成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。

此外，一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分布在4.90%至5.35%的區(qū)間內(nèi)，北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%，另外多個二線城市首套房貸款平均利率保持上浮，整體上浮幅度縮小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。