嚴(yán)躍進(jìn)：廣州放松限購，其他一線城市會跟進(jìn)嗎？

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，明確提出優(yōu)化住房限購條件，成為第一個宣布放松限購政策的一線城市。

政策變化主要集中在三方面：一是本市戶籍家庭最多可以購買2套住房。二是非本市戶籍家庭，滿5年社保購房改成滿2年社?；騻€稅。三是廣州越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

筆者認(rèn)為，此次廣州放松限購政策，信號意義非常強(qiáng)。

第一，限購政策的放松本身就是“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后全國各地的一個重要趨勢。此前南京、武漢等一些城市都在全面放松限購政策，廣州開始放松，也意味著限購政策從二線城市進(jìn)入到一線城市。這說明當(dāng)前政策的放松力度非常大，尤其是一線城市的放松。

第二，廣州實(shí)際上也對二手房的增值稅政策做了調(diào)整。2020年以來，房地產(chǎn)市場曾經(jīng)炒作嚴(yán)重。該政策其實(shí)是針對二手房炒作的一個非常重要的管控政策，也大幅增加了二手房的交易成本。這一調(diào)整，也說明政府在進(jìn)一步關(guān)注二手房方面的盤活，降低二手房的交易成本，這有助于提升房地產(chǎn)交易量。比如，現(xiàn)在二手房掛牌量比較多，很多人急于換房，這方面的成本降低，就有助于進(jìn)一步促進(jìn)二手房交易的活躍。

第三，廣州還提出要大力加快推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發(fā)展，說明政府對公租房的重視程度明顯增強(qiáng)。各地除了傳統(tǒng)的保障性租賃住房等，對公租房的研究和關(guān)注度需要加大力度，這也是我們保障房里一個很重要的領(lǐng)域。

總之，廣州這次放松限購信號意義非常強(qiáng)，因?yàn)樗膫€一線城市本身就是這一輪政策放松的最核心區(qū)域，后續(xù)其他一線城市應(yīng)該會跟進(jìn)。而且現(xiàn)在放松本身阻力也小了，從廣州政策可以看出來，不會完全放松。所以其他城市也可以嘗試廣州的模式。此前，“認(rèn)房不認(rèn)貸”可以認(rèn)為是一線城市較為重磅的政策，預(yù)計限購放松和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整也會成為后續(xù)的備選政策。

市場方面，當(dāng)前“認(rèn)房不認(rèn)貸”全面施行以后，一線城市市場總體有積極活躍的態(tài)勢，但是政策確實(shí)還需要進(jìn)一步加碼，一線城市要扮演整個樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊和龍頭的角色，帶領(lǐng)全國其他城市優(yōu)化預(yù)期、調(diào)整預(yù)期，促進(jìn)我們房地產(chǎn)市場朝著更加持續(xù)、更加平穩(wěn)的健康發(fā)展方向推進(jìn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。