廣州擬全面取消住房“三限”，其它一線城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

為提振市場(chǎng)活力，廣州在優(yōu)化房地產(chǎn)政策上邁出關(guān)鍵一步。

6月13日，廣州市發(fā)布《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。方案明確提出“有序減少消費(fèi)限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。

本次征求意見(jiàn)稿，將房地產(chǎn)消費(fèi)視為提振整體消費(fèi)市場(chǎng)活力的“重要一環(huán)”。業(yè)內(nèi)分析師普遍認(rèn)為，這一系列政策的落地，將有力提振廣州樓市，加速房?jī)r(jià)企穩(wěn)進(jìn)程。

更關(guān)鍵的是，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，廣州作為一線城市，其全面、明確的政策松綁信號(hào)，預(yù)示著一線城市政策進(jìn)一步寬松的可能性增強(qiáng)。

全面松綁信號(hào)明確

“此舉標(biāo)志著廣州有望成為全國(guó)首個(gè)全面取消‘四限’，即限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸的一線城市。”張波告訴記者。

事實(shí)上，廣州在房地產(chǎn)政策松綁上早有鋪墊。

中指院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)接受記者采訪時(shí)表示，本次《征求意見(jiàn)稿》提及的全面放開(kāi)限售、限購(gòu)政策，廣州實(shí)際上已于2024年5月及9月分別全面放開(kāi)并實(shí)施。取消限價(jià)政策雖此前未發(fā)布正式文件，但實(shí)際已在執(zhí)行，即開(kāi)發(fā)商仍需進(jìn)行價(jià)格備案，但官方不再提供指導(dǎo)價(jià)。

關(guān)于信貸政策，陳雪強(qiáng)補(bǔ)充道，廣州目前首套及二套商貸首付比例均為15%，商貸首套利率為3%，公積金利率為2.6%，已處于較低水平，未來(lái)公積金貸款首付比例存在進(jìn)一步下調(diào)空間。

而從廣州自身的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，政策調(diào)整也十分必要。

據(jù)張波介紹，從統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，廣州是一線城市中房?jī)r(jià)下行壓力相對(duì)較大的城市，今年以來(lái)一二手房市場(chǎng)仍處于下行通道。雖然安居客線上數(shù)據(jù)顯示6月整體二手掛牌房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，但白云、番禺、南沙、增城等外圍區(qū)域房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象更為明顯。

“因此，通過(guò)全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率，旨在消除行政干預(yù)，讓市場(chǎng)回歸供需主導(dǎo)，提振樓市成交并加速房?jī)r(jià)企穩(wěn)?！睆埐ū硎?。

陳雪強(qiáng)也認(rèn)為，此次征求意見(jiàn)稿將取消范圍明確擴(kuò)展至限售和限價(jià)，并強(qiáng)調(diào)降低首付比例和利率，是對(duì)已實(shí)施政策的全面確認(rèn)，向市場(chǎng)傳遞了強(qiáng)烈的寬松信號(hào)。

多位分析人士指出，此前在一線城市中，廣州曾多次率先出臺(tái)松綁措施，而此次廣州新政可能會(huì)繼續(xù)引發(fā)連鎖反應(yīng)，其它一線城市的政策限制或?qū)⒏M(jìn)放松。

多維發(fā)力激活需求

除了核心的限制性措施松綁，廣州此次方案還從多角度部署措施，旨在激活潛在需求并全方位滿足住房消費(fèi)。

方案明確提出，扎實(shí)推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計(jì)劃推進(jìn)新開(kāi)工老舊小區(qū)改造超150個(gè)，更新住宅老舊電梯超9000臺(tái)，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。

“此類(lèi)定量目標(biāo)顯示出廣州對(duì)城市更新的重視和持續(xù)投入的決心?！睆埐ǚ治稣J(rèn)為，老舊小區(qū)改造作為廣州房地產(chǎn)政策優(yōu)化的核心配套措施，近幾年深度推進(jìn)全國(guó)領(lǐng)先，通過(guò)制度創(chuàng)新、多元參與和精準(zhǔn)實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了民生改善與城市發(fā)展的良性互動(dòng)。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，城中村改造將有效促進(jìn)潛在購(gòu)房或住房需求的釋放。

方案還提出，“推進(jìn)利用專(zhuān)項(xiàng)借款購(gòu)買(mǎi)存量商品房作為安置房”。

事實(shí)上，廣州在專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)方面一直走在全國(guó)前列。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次方案再度提及，說(shuō)明專(zhuān)項(xiàng)借款在后續(xù)收購(gòu)存量商品房做安置房方面會(huì)持續(xù)發(fā)力。

此外，方案要求，持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)限制性政策的全面退出、信貸政策的持續(xù)優(yōu)化，以及城中村改造、存量房利用、公積金支持等配套組合拳，廣州正力圖打通住房消費(fèi)鏈條，為市場(chǎng)注入信心。若政策順利落地實(shí)施，廣州不僅會(huì)成為首個(gè)告別“四限”時(shí)代的一線城市，其也將為其他大城市提供參考樣本。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。